Рынок и аренда земли

В рыночных условиях хозяйствования важное значение приобретает рынок земли. Экономические отношения по поводу купли-продажи земли возникают в том случае, когда с одной стороны есть собственники земли, готовые продать свою землю, а с другой стороны есть лица, готовые купить эту землю. Такая возможность создаётся при наличии частной собственности на землю.

Для покупателя цена на землю, которую он готов заплатить, зависит от ожидаемого годового дохода по её использованию, то есть от земельной ренты. Земельная рента - это годовой доход (прибыль), получаемый от использования земельной площади. Чем выше земельная рента (годовой доход), тем выше и цена земли.

Уровень земельной ренты и соответственно цена земли зависит от многих факторов.

1.От естественного плодородия почвы, то есть от качества земли в сочетании с климатическими условиями данной местности.

2. От удалённости земельных участков от рынков сбыта и от развитости дорожной сети. Высокие транспортные издержки для удалённых участков снижают величину ожидаемой земельной ренты (прибыли) от этих участков, а следовательно снижается и цена земли.

3.Уровень цены на с-х землю определяется также экономическим состоянием с-х производства. Хорошие экономические условия, то есть высокий уровень цен на с-х продукцию обеспечивают высокую доходность производства и тем самым создают высокий спрос на землю. В этом случае цена на землю будет расти. Наоборот, снижение цены на с-х продукцию при одновременном повышении цен на средства производства и покупные материалы ведут к убыточности и даже к банкротству с-х предприятия. В этом случае растёт предложение на землю и снижается спрос на неё. В связи с этим снижается и цена земли.

4.На цену земли влияет уровень экономического развития покупателя земли, его покупательная способность. Предприятие или фермер с более высоким уровнем развития производства и высокими доходами может заплатить при необходимости более высокую цену, чем менее обеспеченный покупатель.

5.На цену земли оказывает влияние избыток производственных ресурсов на предприятии (труда, машин, производственных фондов и капитала).В данном случае при недоиспользовании этих ресурсов предприятие терпит высокие издержки. недополучает доход. В целях снижения этих затрат оно вынуждено приобретать дополнительный земельный участок и тем самым задействовать в полном объёме свой ресурсный потенциал.

6.Спекулятивные ожидания. Некоторые покупатели рассчитывают на рост рыночной цены на землю в будущем. Например, возможен отвод с-х земель под строительство жилых и промышленных объектов и следовательно может значительно возрасти цена на эту землю.

Таким образом, рыночная цена с-х земель может значительно колебаться в зависимости от многих факторов.

Для предприятий и фермеров с малым размером собственных средств выгоднее не покупать землю, а её арендовать. Для владельца земли, то есть для арендодателя сдача земли в аренду по сравнению с её продажей имеет то преимущество, что он сохраняет собственность на землю и по окончанию аренды может ей свободно распоряжаться. В свою очередь для арендатора, то есть для того, кто берёт землю в аренду, преимущество аренды земли по сравнению с её покупкой заключается в том, что, располагая определённой суммой денег, арендатор может получить во владение значительно больше площади, чем при покупке. В результате этого при хорошем хозяйствовании арендатор может создать собственный капитал, который позволит ему в бедующем приобрести землю в собственность Недостатком аренды земли является то, что её срок ограничен во времени, а для повышения плодородия земли необходим продолжительный срок. Кроме того арендуемая земля не может закладываться в банк для получения банковского кредита.

Дата добавления: 2015-07-02