Особенности согласования договорных цен и расчетов за объемы выполненных работ

Договорная цена – это стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация, определенная исполнителем работ, согласна выполнить объект заказа.

Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов.

Договорная цена на строительство объекта формируется претендентом на выполнение работ (генподрядчиком) с привлечением субподрядных организаций и согласовывается с заказчиком.

Согласование договорных цен может происходить как на переговорах между заказчиком и подрядчиком, так и в процессе проведения тендеров.

В результате общего решения оформляется протокол согласования договорной цены, являющийся неотъемлемой частью контракта.

Договорные цены могут устанавливаться твердыми или динамичными.

Твердые договорные цены, как правило, устанавливаются для строительства продолжительностью до 1,5 лет. Твердые цены могут уточняться в случае если:

- заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, что вызывает изменение объемов и стоимостных показателей.

- в процессе строительства выявлены ошибки в проектной документации и инвесторских сметах (подрядчик не является исполнителем проектно-сметной документации);

- возникают обстоятельства непреодолимой силы, которые нельзя предусмотреть заранее.

Динамичные договорные цены устанавливаются открытыми и могут уточняться в течении всего срока строительства, но не чаще одного раза в год. При этом уточняется стоимость материально-технических ресурсов. Масса прибыли и средства на покрытие риска, определенные на начало строительства, не уточняются. Заработная плата уточняется только в случае изменения объемов работ. Динамичные договорные цены уточняются также в случаях, предусмотренных для твердой договорной цены.

При согласовании договорной цены заказчик проверяет стоимость материальных ресурсов, которая не должна превышать сложившуюся в регионе по ценам производителей, кроме случаев, когда:

- предъявляются особые требования к техническим характеристикам и качеству материалов, изделий и конструкций;

- технологические условия осуществления строительства.

После согласования договорной цены составляется контракт на выполнение работ, в котором указывается вид договорной цены, порядок и сроки уточнения договорной цены, условия финансирования и расчетов за выполненные объемы работ, гарантии заказчика и подрядчика. Разногласия, возникающие между участниками строительства рассматриваются соответствующими службами местных органов исполнительной власти и Госстроем Украины, а окончательное решение принимается в установленном законодательством Украины порядке.

Взаиморасчеты за объемы выполненных работ производятся за период, установленный в контракте (ежемесячно, за этап и т.п.).

По твердой договорной цене взаиморасчеты производятся на основании выполненных объемов работ и их стоимости, определенной в договорной цене.

По динамичной цене – стоимость прямых затрат при взаиморасчетах за объемы выполненных работ определяются на основании нормативных затрат трудовых и материально-технических ресурсов, исходя из физических объемов выполненных работ и цен и тарифов, предусмотренных в договорной цене, если стоимостные показатели не уточнялись, а иное не обусловлено контрактом. При этом анализ изменения и уточнения стоимости материально-технических ресурсов по общему решению заказчика и подрядчика может производиться только по их отдельным видам.

При взаиморасчетах за объемы выполненных работ средства на покрытие затрат подрядчика на возведение или приспособление временных зданий и сооружений определяются на основании исполнительной сметы, согласованной с заказчиком.

При взаиморасчетах за объемы работ, выполненных в зимний период, возможно уточнение затрат, которые рассчитываются калькуляционным методом. Либо на основании усредненных показателей, предоставляемых Госстроем.

2. Виды работ и правила исчисления объёмов

Дата добавления: 2015-07-02