Купля-продажа земельных участков

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

По договору одна сторона продавец передает другой стороне (покупатель) ЗУ определенного размера, качества и местоположения за плату, а другая сторона обязуется принять данное имущество в собственность и произвести оплату продавцу.

Договор продажи ЗУ заключается только в письменной форме, переход права от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос регистрации.

Отношения по купли-продаже ЗУ вступают в силу с момента подписания договора купли-продажи.

Продавец обязан предоставить полную информацию о ЗУ (которая может повлиять на стоимость ЗУ, в частности обязан уведомить о правах 2х лиц, об обременениях и т.д)

В случае предоставления покупателю заведомо ложной информации или непредставлении ее, покупатель вправе требовать:

ü Уменьшения выкупной цены

ü Расторжения договора и возмещения убытков

В случае приобретения права на здание, находящееся на чужом ЗУ, покупатель приобретает право на использование части ЗУ на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник.

Если переходит к нескольким собственникам - порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Собственник здания имеет преимущественной права покупки или аренды ЗУ, на котором расположено здание.

Отчуждение здания и ЗУ, принадлежащих одному лицу проводится совместно за исключением:

ü Отчуждения части здания, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью ЗУ

ü Отчуждение здания, находящегося на земле, изъятой из оборота.

ü Отчуждение здания и ЗУ ограниченного в обороте уже производится совместно

В случае отчуждения доли в праве собственности на здание, это влечет отчуждение доли в праве на ЗУ

Продажа недвижимости, находящейся на ЗУ, которая не является собственностью продавца здания допускается без согласия собственника ЗУ.

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
1) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами

Дата добавления: 2015-06-28