Лекционное занятие 10

Тема 10: Правовое регулирование риэлтерской деятельности.

(2 часа)

1. Понятие и содержание риэлтерских услуг.

2. Государственное регулирование риэлтерской деятельности: сертификация, лицензирование, аттестация. ГОСТ и СТБ 1098.

3. Договор возмездного оказания риэлтерских услуг.

4. Квалификационные требования к риэлтеру. Этические нормы риэлтерской деятельности.

5. Правовое регулирование деятельности агентств недвижимости.

Вопрос 1. Понятие, содержание риэлтерских услуг.

Регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.10.2003 N 1363 (ред. от 18.02.2005) «О лицензировании видов деятельности, выдачу специальных разрешений (лицензий) на которые осуществляет Министерство юстиции»

Риэлтерские услуги – это деятельность по возмездному оказанию следующих услуг:

· содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров строительства (в том числе долевого), в совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, мена, аренда, иные сделки с объектами недвижимости), правами на него, за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов;

· консультирование по вопросам ситуации на рынке недвижимости;

· предоставление справочной информации о спросе и предложении на рынке недвижимости;

· подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;

· организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

· помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта. Регистрации объекта недвижимости и (или) сделки с ним.

Риэелтериские услуги являются лицензионным видом деятельности.

Вопрос 2. Государственное регулирование риэлтерской деятельности: сертификация, лицензирование, аттестация. ГОСТ и СТБ 1098.

Право на получение лицензии с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги - риэлтерские услуги имеет коммерческая организация - резидент Республики Беларусь, имеющая сертификат соответствия Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь, подтверждающий соответствие оказываемых услуг требованиям технических нормативных правовых актов, штат которой, за исключением технического и вспомогательного персонала, состоит из специалистов по риэлтерской деятельности, минимум половина из которых, но не менее чем три, имеют свидетельство об аттестации риэлтера и не работают на основе гражданско-правовых (возмездное оказание услуг, поручение, простое товарищество) и (или) трудовых договоров в других организациях, оказывающих риэлтерские услуги.

свидетельство об аттестации риэлтера - документ, выдаваемый Минюстом в порядке, установленном данным Министерством, и подтверждающий, что указанное в нем лицо обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для осуществления составляющей лицензируемый вид деятельности услуги - риэлтерские услуги;

8.5. коммерческая организация для получения лицензии с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги - риэлтерские услуги:

анкету согласно приложению 1 к настоящему Положению;

копию штатного расписания;

нотариально засвидетельствованные копии дипломов (их дубликатов) о высшем юридическом, экономическом или высшем образовании по строительной специальности специалистов по риэлтерской деятельности, имеющих свидетельства об аттестации риэлтера и состоящих в штате данной коммерческой организации;

нотариально засвидетельствованные копии трудовых книжек (их дубликатов) специалистов по риэлтерской деятельности, имеющих свидетельства об аттестации риэлтера и состоящих в штате данной коммерческой организации;

копии свидетельств об аттестации риэлтера, принадлежащих специалистам по риэлтерской деятельности, состоящим в штате данной коммерческой организации;

сертификат соответствия (копию сертификата соответствия, засвидетельствованную органом по сертификации, выдавшим сертификат) Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь, подтверждающий соответствие оказываемых услуг требованиям технических нормативных правовых актов.

3. Претендент на получение свидетельства должен отвечать следующим требованиям:

иметь гражданство Республики Беларусь;

иметь высшее юридическое, экономическое или высшее образование по строительной специальности;

иметь не менее чем трехлетний стаж работы по специальностям, соответствующим юридическому, экономическому или строительному образованию, либо в качестве специалиста по риэлтерской деятельности.

4. Не может быть претендентом на получение свидетельства лицо:

признанное в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;

ранее судимое за умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена, либо совершившее корыстное преступление;

в течение трех лет до обращения за получением свидетельства уволенное из правоохранительных, судебных и других органов за виновные действия;

в отношении которого в течение одного года до обращения за получением свидетельства было принято решение об аннулировании свидетельства;

в отношении которого в течение одного года до обращения за получением свидетельства было принято решение об аннулировании лицензии на осуществление адвокатской деятельности, деятельности по оказанию юридических услуг или частной нотариальной деятельности.

5. Для получения свидетельства претендент представляет в Министерство юстиции Республики Беларусь:

заявление о выдаче свидетельства согласно приложению 1 к настоящей Инструкции;

нотариально засвидетельствованную копию диплома (его дубликата) о высшем юридическом, экономическом или высшем образовании по строительной специальности;

нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки (ее дубликата);

фотографию размером 4,5 х 6 см;

иные материалы по желанию претендента.

6. Министерством юстиции Республики Беларусь могут быть истребованы иные документы, подтверждающие соответствие претендента требованиям настоящей Инструкции.

7. Министерство юстиции Республики Беларусь выдает претенденту свидетельство на основании решения комиссии Министерства юстиции Республики Беларусь по вопросам выдачи свидетельств об аттестации риэлтера (далее - комиссия).

8. Количественный и персональный состав комиссии утверждается приказом Министра юстиции Республики Беларусь. Председателем комиссии является заместитель Министра юстиции Республики Беларусь.

В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

Дата добавления: 2014-01-03