Стадии строительства

Источники финансирования

1. Собственное

Самый безопасный способ. Амортизация, собственная прибыль, акционирование, страховые суммы.

2. Заемные средства

· ссуды;

· кредиты;

· облигации.

3. Привлеченные средства

Из инвестиционных фондов.

I. Предпроектная стадия

1. Технико-экономическое обоснование или доклад, в котором отражены следующие вопросы:

· необходимость строительства

(построен поселок – либо строительство п/ст, либо проведение ЛЭП)

· номенклатура продукции ипотребителя

(что будет выпускать данный объект и кому это нужно?)

· место строительства

· условия эксплуатации

· сырьевые источники

· энергоснабжение

· социальная сфера

· экологические условия

(укрупненная оценка сметной стоимости;

проект бизнес-плана).

2. Определяются инвесторы.

3. Определяются организации, которые будут привлечены для строительства (подрядчики).

4. Определяется поставщик оборудования.

Цель первого этапа: определить необходимость и возможность

строительства нового объекта.

II. Проектная стадия

1. Одностадийная

Сразу разрабатывается технический рабочий проект.

2. Двухстадийная

Первая стадия – технический проект;

Вторая стадия – рабочий чертеж с уточнением сметы.

Цель второго этапа: выявление технических решений, позволяющих

наиболее эффективно использовать вложенные средства.

Проект должен содержать:

· чертежи;

· технические расчеты;

· проект организации строительства;

· смету.

Требования: при расчете и создании чертежа запрещается вводить

какие-либо элементы и новшества, которые снижают

надежность объекта.

Смета – это документ, который определяет стоимость строительства и характеризует предельно

допустимые затраты на сооружение объекта.

На основании сметы выполняют все расчеты с поставщиками и подрядчиками, определяются взаимоотношения с заказчиком и ведется финансирование.

Смета включает в себя общие и частные технико-экономические показатели строительства и бывает:

1. объектная смета: затраты на отдельный объект;

2. общая смета: в целом.

Смета состоит из 12 глав

1. Затраты по территории.

2. Объекты основного производственного назначения.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации.

7. Затраты благоустройство и озеленение территории предприятия.

8. Затраты на ограждения, на временное обеспечение дорог и т.д. (на период строительства).

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции строящегося предприятия и авторский надзор.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектно-изыскательные расходы.

Для электростанций с наличием в их составе водохранилищ предусматривается глава 13, в которой учитываются работы и затраты по созданию водохранилища.

В гл. 13 включаются работы и затраты, связанные с подготовкой водо­хранилища (K ₁₃ гл. «А»), определяются специальными расчетами на осно­вании «Положения о порядке проведения мероприятий по подготовке зон затопления водохранилищ в связи со строительством гидростанций и водо­хранилищ», утвержденного Правительством.

Положение определяет порядок установления затрат, связанных с пере­селением населения, переносом строений, подготовкой зоны затопления водохранилища (санитарная подготовка, лесосводка и лесоочистка, изме­нение условий судоходства, охрана исторических памятников и т.д.). В смету на строительство гидростанций и водохранилищ включаются за­траты на возмещение убытков землепользователям и водопользователям в связи с отводом земель для строительства гидроэлектростанции и водо­хранилища. Затраты, связанные с расширением и реконструкцией строе­ний и сооружений, подлежащих переносу из зоны затопления водохрани­лищ, относятся на сметную стоимость гидроузлов.

Целесообразность проведения мероприятий по защите от затопления (обвалование и т.д.) должна быть обоснована технико-экономическими расчетами.

При определении капиталовложений по гл. 13 (K ₁₃ гл. «А») значитель­ную долю могут составить затраты по компенсации потерь сельскохозяй­ственного производства, связанные с изъятием сельскохозяйственных уго­дий. Они определяются в соответствии с постановлением Правительства «О возмещении убытков землепользователям и потерь сельскохозяйствен­ного производства при отводе земель для государственных и обществен­ных нужд». Потери сельскохозяйственного производства в этом постанов­лении рекомендуется оценить по нормативам стоимости освоения новых земель. Потери сельскохозяйственного производства не возмещаются при отводе земельных участков под строительство водохранилищ и мелиора­тивных систем, используемых для орошения земель сельскохозяйственно­го назначения.

Создание гидроузлов на реках, имеющих рыбохозяйственное значение, может приводить к нарушению условий естественного воспроизводства рыбных запасов (размножение и нагула рыбы) в данном бассейне. В целях сокращения этого ущерба месторасположение, параметры и режим работы гидроузла должны выбираться с учетом интересов всех участников водо­хозяйственного комплекса, в том числе и рыбного хозяйства. Особое зна­чение имеют объемы и внутригодовое распределение рыбохозяйственных попусков в низовьях рек.

Необходимо иметь в виду, что ущерб рыбному хозяйству во внутренних водоемах наносится не только строительством гидроузлов, но и загрязне­нием воды, водозаборами, ростом безвозвратного потребления (не связан­ного с сооружением гидроузлов), лесосплавом и другими факторами. По- этому при проектировании необходимо проводить объективный анализ ущерба, который наносится только сооружением гидроузла.

На смету гидроузла относятся капиталовложения, необходимые для пре­дотвращения или восстановления теряемого из-за сооружения гидроузла объема улова и его видового состава. При этом главное внимание обраща­ется на мероприятия для расширенного воспроизводства наиболее ценных рыб (осетровых, лососевых). В состав рыбохозяйственных мероприятий, относимых на сметы гидроузлов, входят рыбоводные заводы, нерестово-выростные хозяйства, обводнение естественных и строительство искусст­венных нерестилищ, рыбопроходных и рыбозащитных сооружений и др. При невозможности или неэкономичности полного восстановления рыбо­продуктивности водоема предусматривается компенсация потерь за счет строительства предприятий товарного рыбоводства (прудовых, озерных, тепловодных).

При возведении гидроузлов на судоходной реке может возникнуть ущерб народному хозяйству в связи с увеличением издержек на перевозки при изменении судоходных условий или передачей грузов на другие виды транспорта при прекращении транзитного судоходства, а также при пере­носе затапливаемых объектов и пр. Затраты по компенсации ущерба, нано­симого водному транспорту, относятся на смету гидроузла. Основные из них — строительство судопропускных сооружений; осуществление ме­роприятий, связанных с обеспечением нормальных условий работы флота, портов, пристаней, причалов и промышленных предприятий в верхнем и нижнем бьефах гидроузлов и т.д. Ущерб на водном транспорте учитыва­ется и для несудоходных рек, если в планируемый период возникает целе­сообразность организации на данной реке судоходства, но наличие гидро­узла делает это невозможным или ухудшает его экономические показатели.

Рабочая документация. Последняя наиболее глубокая и детальная ста­дия проектирования, по материалам которой непосредственно возводятся сооружения. На этой стадии сметы на отдельные объекты и виды работ ис­пользуются для расчетов за выполненные работы между подрядчиком и за­казчиком. Рабочая документация содержит рабочие чертежи, разрабаты­ваемые в соответствии с государственными стандартами СПДС.

Сметная документация, составляемая в порядке, установленном Инст­рукцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения про-ектно-сметной документации на строительство зданий и сооружений (СНиП 1.02.01—85) и методическими указаниями по определению стоимо­сти строительства зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов:

ведомости объемов строительных и монтажных работ по ГОСТ 21.03.84 г.;

ведомости и сводные ведомости потребности в материалах, составляе­мых по видам строительных и монтажных работ по ГОСТ 21.109-80;

сборники спецификации оборудования по ГОСТ 21.110-82.

По отдельным особо сложным объектам проектная организация при со­ставлении рабочей документации может выполнять дополнительные про-эаботки, уточняющие материалы проекта.

Учитывая длительный срок строительства гидростанций, сметы к рабо-4им чертежам разрабатываются постепенно под планируемый годовой эбъем строительно-монтажных работ, т.е. практически за 6—9 месяцев ю реализации проектных решений в натуре.

На стадии рабочей документации имеющиеся у составителя схем исход­ные данные для определения стоимости носят наиболее полный и досто-зерный характер. Это касается как данных об объемах и конструктивных особенностях сооружений, принимаемых по рабочим чертежам, так и чис-го технологических вопросов, по которым возводящая объект подрядная организация располагает исчерпывающей информацией, поскольку речь идет о работах, выполняемых через 6—9 месяцев.

В комплексе вопросов определения стоимости строительства гидростан­ций существенное значение имеет правильная оценка влияния природных л экономических условий района строительства на стоимость проектируе­мого объекта.

Кроме того, в процессе проектирования в ряде случаев возникают си-гуации, требующие оперативной оценки изменения сметной стоимости гидроузлов при их строительстве в том или ином районе страны. Часто по­является необходимость учета изменения стоимости и во времени под воз­действием инфляционных процессов либо других факторов.

Один из факторов при определении затрат на строительно-монтажные работы — район строительства, для которого предусмотрены территори­альные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных ра-эот гидроэлектростанций. Значения этих коэффициентов для некоторых ГЭС приведены в табл. 13.1.

Таб ли ца 13.1

Территориальные коэффициенты изменения стоимости строительно-монтажных

работ гидростанций

ГЭС, район строительства	Территориальный коэффициент
Бурейская на реке Бурея (Дальний Восток)	1,54
Каскад ГЭС на реке Кемь (Кольский п/о)	1,25
Зарамагские (Сев. Осетия)	1,19
Ирганайская (Дагестан)	1,22
Богучанская на реке Ангара	1,68
Колымская	2,59
Вилюйская ГЭС-HI (Якутия)	2,52
Курейская на реке Курейка	2,29

Главные ценообразующие факторы, характеризующие величину терри­ториального удорожания объекта, как следует из анализа результатов рас­чета, это повышающие коэффициенты к заработной плате, тарифам на ав­топеревозки, для ряда районов размер накладных расходов, определяемых индивидуально для строительной организации, и уровень зимних удорожа­ний работ, устанавливаемых в зависимости от температурных условий района; очень существенный фактор — транспортные условия района, не­посредственно сказывающиеся на стоимости привозных материалов.

Относительно высоким уровнем территориальных коэффициентов в таблице выделяются две группы гидростанций: Колымская, Вилюйская, Курейская и Бурейская, Богучанская.

Объекты первой группы расположены в районах северней 60 параллели (так называемый район Крайнего Севера). Их объединяют максимальные значения повышающих коэффициентов к заработной плате (1,7) и тарифам на автоперевозки (2,2), высокие показатели норм накладных расходов и зимних удорожаний, этим объектам свойственны сложные транспортные схемы доставки материалов (для Колымской ГЭС — особо сложные, вклю­чая морской транспорт).

Вторая группа объектов расположена также в тяжелых природно-клима­тических условиях, но южнее 60 параллели (районы, приравненные к рай­ону Крайнего Севера). Количественные показатели ценообразующих фак­торов и транспортные условия близки к первой группе, территориальные коэффициенты занимают промежуточное положение между районами Крайнего Севера и всеми другими районами, учтенными в расчете.

Заслуживают выделения и гидростанции, строящиеся в горных и пред­горных условиях (Зарамагские, Ирганайская).

Отметим, что весь расчет территориальных коэффициентов учитывает из­менение стоимости работ только под влиянием ценообразующих факторов.

Изменение стоимости работ под воздействием климатических, сейсми­ческих или любых других не стоимостных факторов, могущих вызвать не­обходимость усиления конструкций, увеличения объемов работ, пересмот­ра марок бетона и т.п., остается за рамками этого расчета и подлежит пря­мому учету в процессе проектирования объекта.

Как отмечалось, сметная стоимость всех проектируемых гидроузлов оп­ределяется в сметных ценах, введенных с 1 января 1984 или 1991 г. Неиз­менность сметных цен обеспечивает сопоставимость всех стоимостных расчетов. Однако, с другой стороны, стоимость в ценах 1991 г. при неста­бильности стоимостных показателей имеет условный характер, она не от­ражает текущий, т.е. сегодняшний уровень цен на строительную продук­цию, в котором протекает деятельность подрядной организации.

Лекция 4

Дата добавления: 2014-01-03