КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Правовое обеспечение земельного рынка России на современном этапе
Регулирование сферы рыночных земельных отношений на современном этапе тесным образом связано с развитием земельного законодательства. Основные правовые нормы, обеспечивающие оборот земельных участков, заложены в положениях действующего в настоящее время нового Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 30 октября 2001г. В его основу был положен разработанный в Минэкономразвития России и одобренный Правительством РФ законопроект, предусматривающий узаконение земельной реформы, ее концептуальных положений, в том числе равноправных форм собственности на землю. Новый Земельный кодекс РФ создал правовую базу, которая кардинальным образом изменила экономические условия деятельности многих участников земельного рынка. Земля стала рассматриваться не только как пространственный базис, но и как объект права собственности, обладающий рыночной стоимостью и приносящий доход его владельцу. Сам текст Земельного кодекса с момента его принятия неоднократно корректировался. Так, с 2003 по 2006 гг. в кодекс 15 раз вносились изменения и дополнения, уточняющие отдельные виды земельно-правовых отношений и порядок предоставления земель. В частности, в 2004г. были внесены поправки, направленные на развитие ипотеки и жилищного строительства. 27 января 2003 г. вступил в силу Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающий некоторые особенности пользования и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Действие данного закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями (оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ).
Закон установил право преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъектом РФ (или в случаях, установленных законом субъекта РФ, – органом местного самоуправления) по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Усложнение процедуры продажи обусловлено особой ролью сельскохозяйственных земель, имеющих приоритет в использовании, и введено законодателем в целях сохранения целевого использования земель и недопущения земельных спекуляций. Кроме того, закон ограничил размер общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района, которые могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, а также обязал привести ранее заключенные договоры аренды земельных долей в соответствие с Гражданским кодексом РФ, т.е. выделить земельные участки на местности, поставить их на государственный кадастровый учет и провести регистрацию прав на землю в ЕГРП. С 2003 по 2006 гг. в текст федерального закона 6 раз вносились изменения и дополнения, главным образом корректирующие процесс выдела земельных участков в счет земельных долей на землях бывших колхозов и совхозов. Также были внесены изменения и в федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001г. Кроме этого, законодателем был принят еще ряд нормативно-правовых актов, затрагивающих сферу земельных отношений, в частности, новые Жилищный, Градостроительный, Лесной, Водный кодексы РФ, федеральные законы «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001г., «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г., «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004г., «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006г., «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007г. В настоящее время, исходя из имеющейся на сегодня правоприменительной практики по заключению сделок с земельными участками, проводится разработка законопроектов, направленных на увеличение объемов оборота земель и капиталоемкости рынка недвижимости России. Кроме этого, проводятся работы по созданию автоматизированной системы единого кадастра объектов недвижимости, включая земельные участки.
Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 658; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |