Земельных правоотношений

Основания возникновения земельных правоотношений. Основаниями возникновения земельных правоотношений являются юридические факты: договоры и административные акты исполнительных органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также судебные решения.

В качестве примера можно привести случаи возникновения земельных правоотношений в сфере права частной собственности на землю. Так, возможно приобрести право собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке. Можно приобрести права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости. Применяются специальные процедуры при приватизации находящихся на земельном участке объектов недвижимости и земельных участков, занятых кондоминиумами. Особый юридический состав — это основание возникновения правоотношений собственности на земельный участок при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам, для строительства путем их продажи на торгах (ст. 30—32 ЗК) или для целей, не связанных со строительством (ст. 34). Действует особый порядок приватизации земельных участков землепользователями (п. 5 ст. 20 ЗК), землевладельцами (п.З ст. 21 ЗК) и арендаторами (п. 8 ст. 22 ЗК). Земельные правоотношения собственности возникают на основании договоров и сделок (купля-продажа, мена, дарение и др.), в результате которых право собственности на земельный участок переходит от одного лица к другому. Допускается возникновение земельных правоотношений на основании приобретательной давности.

В законодательстве предусмотрены основания возникновения земельных правоотношений по поводу прав на землю, производных от права собственности, т.е. прав на землю лиц, которые не являются земельными собственниками. Отношения по поводу сервитута, как правило, возникают на основании договора или судебного решения. Что касается, например, лесного сервитута, то лесное законодательство допускает возможность его установления на основании как договора, так и актов государственных органов или актов органов местного самоуправления.

Основаниями возникновения прав, имеющих обязательственный характер, являются соответствующие договоры.

Особенностью возникновения земельных правоотношений в сфере управления использованием и охраной земель является то, что это происходит на основании решений исполнительных органов государственной власти. На основании административных актов возникают правоотношения в связи с работами по ведению государственного земельного кадастра, учета земель, землеустройства и т.д.

Аналогичными могут быть основания возникновения охранительных земельных отношений; например, решение об установлении водоохранной зоны водного объекта, в результате чего ограничиваются права лиц, использующих земельные участки. Охранительные правоотношения возникают также при правонарушениях, предусмотренных земельным законодательством.

Основания прекращения земельных правоотношений. К числу наиболее распространенных юридических фактов — оснований прекращения земельных правоотношений, относятся договоры и административные акты исполнительных органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления и судебные решения.

Например, основания прекращения правоотношений собственности на земельный участок указаны в ст. 44 ЗК. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство предусматривает следующие общие основания прекращения права собственности: добровольная передача права собственности другому лицу; добровольный отказ от права собственности; гибель или уничтожение имущества; принудительное изъятие имущества у собственника.

Что касается оснований прекращения правоотношений, связанных с осуществлением иных прав на землю, то они закреплены в ЗК.

Так, ст. 45 ЗК фиксирует основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В ст. 46 ЗК предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка, в ст. 47 — основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком, а в ст. 48 — основания прекращения сервитута.

Дата добавления: 2014-01-03