Право собственности на землю - совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей как объектом хозяйственной эксплуатации

Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений земельной собственности с учетом особенностей земли как природной и социальной ценности. Этот механизм предусматривает ограничения права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния.

Правовые нормы о праве собственности на землю реализуются через принадлежность земли конкретным субъектам этого права.

Формы права собственности на землю: государственная и частная.

Право государственной собственности на землю составляет основу земельного строя Республики Беларусь. Право государственной собственности на земли сельскохозяйственного назначения закреплено на конституционном уровне. Значительная часть земель находится только в собственности государства и в рыночном обороте не участвует.

Право частной собственности на землю возникло в процессе проведения земельной реформы, одной из задач которой была ликвидация монополии государственной собственности на землю. Существует в двух видах:

* право частной собственности юридических лиц;

* право частной собственности граждан Республики Беларусь.

По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей (совместной или долевой) собственности на землю.

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования и распоряжения, которые могут осуществляться в рамках, установленных законодательством. Реализация этих правомочий зависит от формы и вида земельной собственности.

Правомочие владения представляет собой юридически обеспеченную возможность хозяйственного господства над землей.

Правомочие пользования означает юридически закрепленную возможность извлечения полезных свойств или дохода в процессе хозяйственной эксплуатации земли. Правомочие пользования предполагает совершение действий по использованию полезных свойств земли, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Правомочие распоряжения заключается в совершении действий, которые определяют юридическую судьбу земельных участков.

10. Право государственной и частной собственности на землю, право собственности на землю иностранных государств и международных организаций

Собственность на землю, земельные участки может быть государственной и частной. Земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные для:

· строительства и (или) обслуживания жилого дома;

· обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме;

· ведения личного подсобного хозяйства;

· коллективного садоводства;

· дачного строительства.

Негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках.

Для размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранного государства в Республике Беларусь иностранное государство, а также международная организация для размещения своего представительства могут приобрести в собственность земельный участок в порядке, установленном Президентом РБ.

Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки:

· земли сельскохозяйственного назначения;

· земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

· земли лесного фонда;

· земли водного фонда;

· земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

· земли общего пользования.

Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки:

· на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;

· на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

· на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых.
11. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.

Субъективное право собственности на землю возникает на основании юридических фактов в порядке, установленном законом и зависит от формы земельной собственности.

Основанием возникновения права государственной собствен-ности на землю служит нормативный правовой акт, кот. служит З. РБ «О собственности в РБ», Кодекс о земле.

В наст. вр. основаниями возникнов-ия права госуд-ой собств-ти на землю явл-ся: 1) решение местного исполкома о выкупе земельного участка из частной собственности в госуд-ую собств-ть;

2) постан. суда о принудит-ом изъятии зем. уч-ка из частной собственности в собств-ть РБ;

3) заявл. гражданина, ю/л о добровольн. передаче зем. уч-ка из чатной собственности в собственность РБ.

Основанием прекращения права гос. собственности явл-ся решение соответ. госоргана о передаче зем. уч-ка в частн. собственность, собств-ть иностранного гос-ва или международной организации.

Основанием возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан Республики Беларусь являются:

1) административно-правовой акт – решение госорганов о передаче зем-х уч-ков в частную собств-ть ю/лиц и граждан РБ.

2) гражданско-прав-е сделки с зем. уч-ками в т.ч. приобр. с аукциона.

3) постановл-е суда, устанавливающее право собств-ти на землю.

Возможным яв-ся приобретен. права на зем. уч-к, добросовестное, открытое и непрерывное владение которым осущ-ся в теч. длит-го времени (15 и бол. лет), что предусмотрено в КоЗ.

Право частной собственности на зем. уч-ки прекращ-ся по решению областного, Минского городс-го, городск-го, районного, сельского и поселкового исполкома либо по постановл-ю суда.

¨ при добровольной передаче зем-х уч-ков в собств-ть РБ;

¨ при ликвидации негосударственного ю/ лица РБ;

¨ при неисполнении залогодателем - собственником земельного участка - обеспеченного залогом обязательства;

¨ при признании зем. уч-ка бесхозным;

¨ в случае смерти гражд-на и признания наследства выморочным;

¨ при переходе зем. уч-ка в собств-ть лица, кот. в соответствии с законодательством не может являться собственником зем. участка.

Право ч./собственности на зем. уч-к прекращается также в принудит. порядке по постановлению: суда. Основаниями принудит-го изъятия зем. уч-ка яв-ся юр. факты, которые можно класс-ть как правомерные и неправомерные действия.

К правомерным действиям относятся:

* утрата гражданства Республики Беларусь;

* изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;

К неправомерным действиям относятся:

* систематическая неуплата земельного налога в течение сроков, установленных законодательством РБ;

* использование земельного участка не по целевому назначению;

* неиспользование по целевому назначению в течение 1 года земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и 2 лет – для несельскохозяйственных целей;

* невыполнение требований природоохранного режима использования земель;

* использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;

* при конфискации земельного участка;

* при прекращении членства в садоводческих товариществах, дачном кооперативе.

Законод-вом могут быть предусмотреныны и иные основания прекращения права ч/собствености на зем. участок.

Дата добавления: 2015-07-13