КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Экономическая и социальная среда функционирования недвижимостиЭкономическая среда функционирования объекта недвижимости создается системой взаимоотношений рынка факторов производства, рынка капитала, рынка товаров и услуг между собою, а также взаимоотношений этих рынков с государством, фирмами и домохозяйствами. - Экономическую среду определяют и характеризуют: - степень интеграции российской экономики в мировую систему; - конъюнктура на мировых рынках и курсы валют; - уровень жизни и динамика покупательной способности потребителей; - уровень и темпы развития (или стагнации) бизнеса; - доступность финансовых ресурсов, субсидий, льгот; - состояние альтернативных и смежных рынков; - уровень конкуренции на рынке недвижимости и наличие товаров-заменителей; - уровень арендной платы и операционных издержек для объектов недвижимости; - уровень инфляции и динамика изменения ее параметров; - уровень обеспечения объекта инфраструктурой поставки ресурсов и услуг (situs). Экономическая среда формирует спрос, предложение и цены на недвижимость, принципы распределения объектов между пользователями, а также критерии выбора вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Качество прав и обременений для объекта недвижимости зависят от правовой среды его функционирования, как совокупности норм и правил, устанавливаемых и охраняемых государством - в части, касающейся отношений собственности и принципов организации хозяйственной деятельности. Правовая средаформируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Правовая среда создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимости. Ценность объекта недвижимости определяется также и его социальной сущностью, поскольку недвижимость, как предмет личного потребления, способна удовлетворять материальные и эстетические потребности человека, выполняя потребительскую функцию личности. В то же время, недвижимость способна выполнять и общественно-значимые функции, позволяющие: - частично компенсировать негативное воздействие деятельности человека на окружающую среду, обеспечивая экологическую безопасность общества; - создавать условия для социально-политической свободы общества на территории, закрепленной за соответствующим общественно-политическим образованием. Эти качества недвижимости делают ее социально значимым благом, характеризуемым: - размерами территории, водных объектов и лесов на душу населения; - уровнем плодородия почв, богатством недр полезными ископаемыми, возможностью воспроизводства запасов пресной воды; - удельной производительностью лесов и насаждений в системе экологического регулирования среды обитания человека; - нормой жилой площади, устанавливаемой для социального найма; - природными особенностями территории и объекта для целей обеспечения безопасности населения; - соответствием характеристик объекта общественным предпочтениям и стандартам. Социальную среду функционирования объекта недвижимости образует система «человек-семья-группа-общество» со своими институтами: средствами массовой информации (СМИ), социологическими центрами, общественными организациями. Социальную среду определяют и характеризуют: - состав населения - численность, плотность, пол, возраст, национальность, количество и размеры семей, распределение по территориям; - социальные группы - общественные, профессиональные, национальные, религиозные; - динамика изменения численности и состава - рождаемость, смертность, продолжительность жизни, миграционные изменения состава, прирост-убыль; - подвижность населения - склонность к смене места жительства и, как следствие, к участию в сделках на рынке недвижимости; - занятость населения - по территориям, по профессиям и видам деятельности, по отраслям; - структура уровней образования - доля лиц с высшим, общим средним, средним профессиональным и начальным образованием, а также без образования, степень соответствия структуры образованной общности с потребностями общественного производства; - состояние рынка труда и системы переквалификации кадров; - уровень преступности и динамика изменения эффективности работы правоохранительной системы. Социальная среда формирует: - нормы мировоззрения, морали, религиозных убеждений; - культурные традиции, обычаи и ценности; - образ жизни с целями, нормами взаимоотношений и потребительскими приоритетами.
Дата добавления: 2015-08-31; Просмотров: 244; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |