На землю

Тема 4. ФОРМУВАННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ

Література: 1. Соціально-економічні проблеми сучасного землекористування. Науково-популярне видання. Новаковський Л.Я., Олещенко М.А. Київ, «Урожай», 2009. – С. 22-31

Конституцією України запроваджено запроваджено комунальну власність на землю. Встановлено, що і органи державної влади, й органи місцевого самоврядування мають рівні права на землю, оскільки ці органи від імені українського народу здійснюють права власника. Землю, як і інші природні ресурси, рухоме та нерухоме майно, Конституція визнала матеріальною основою місцевого самоврядування.

Формування комунальної власності на землю є завершальним етапом реформування земельних відносин, який передбачає розмежування земель існуючої державної власності на землі держави та землі територіальних громад.

При формуванні земельних ділянок державної та комунальної власності в разі необхідності встановлюються земельні сервітути та обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку.

Встановлення меж земельних ділянок державної та комунальної власності в натурі (на місцевості) здійснюється згідно із затвердженими проектами розмежування земель державної та комунальної власності із закріпленням їх межовими знаками встановленого відповідно до законодавства України зразка.

Контрольні запитання:

1. Розкрийте суть розмежування земель.

2. Що передбачає закон «Про розмежування земель державної та комунальної власності»?

3. Принцип здійснення розмежування земель державної і комунальної власності.

4. Які землі не можуть передаватися до земель комунальної власності?

5. Які землі належать до земель комунальної власності?

6. Що є підставою для проведення робіт, пов’язаних з розмежуванням земель державної та комунальної власності в межах населених пунктів?

7. Основні причини гальмування процесу розмежування земель.

Тема 5. ПРОБЛЕМИ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ

Література: 1.Соціально-економічні проблеми сучасного землекористування. Науково-популярне видання. Новаковський Л.Я., Олещенко М.А. Київ, «Урожай», 2009. – С. 45-53

Земельний кодекс України законодавчо визначив ключові позиції щодо розвитку ринку земель, заснованого на конкурентних засадах, зокрема, які земельні ділянки державної та комунальної власності підлягають обов’язковому продажу на земельних торгах, форми проведення земельних торгів, порядок підготовки земельних ділянок до продажу на земельних торгах і порядок оголошення земельних торгів, терміни проведення земельних торгів, порядок та умови визначення торгів такими, що не відбулися. Визначені організатори торгів і виконавці.

Проте, нерозв’язаними залишаються проблеми, пов’язані із забезпеченням сталого, ефективного і конкурентного середовища щодо формування та розвитку ринку земель і саме на законодавчому рівні.

Неврегульованим залишається питання щодо ліцензування юридичних осіб, які мають організовувати земельні торги. Не визначено орган, який має видавати ліцензію на проведення земельних торгів і перелік документів, що додаються для видачі ліцензії.

Однією з важливих проблем функціонування цивілізованого ринку земель є формування ринкових цін на землю. Формула: дійсну вартість землі визначає ринок потребує для реалізації наявності певних складових: нормативної оцінки, експертної грошової оцінки, банку пропозицій щодо продажів, банку фактичних цін на продаж земельних ділянок тощо.

Контрольні запитання:

1. Коли був прийнятий Закон «Про форми власності на землю»?

2. Які два напрямки регулювання відносин об’єднує Закон «Про ринок земель»?

3. Порядок набуття права на земельну ділянку згідно Цивільного кодексу.

4. Вкажіть негативні наслідки нецільового використання землі.

5. Особливості функціонування ринку земель сільськогосподарського призначення у зарубіжних країнах.

6. Як формується ринкова ціна на землю у високорозвинених країнах?

7. Розкрийте суть експертної грошової оцінки земель.

ЗМІСТОВИЙ МОДУЛЬ 2

Дата добавления: 2015-07-13