Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли.

Рынок земли – рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса и предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли в силу ее ограниченности более или менее стабильно. Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и месторасположение. Изменения качества плодородия земли происходит очень медленно, что является причиной ее неэластичности. Другими словами, они не может быть увеличена даже при значительном росте цен на землю. Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли.

Виды спроса:

1. Сельскохозяйственный (зависит от спроса на продовольствие, уровня плодородия, местоположение участка земли от рынка сбыта);

2. Несельскохозяйственный, который имеет тенденцию к росту из-за расширенного жилищного строительства и объектов инфраструктуры.

Земельная рента возникает вследствие того, что существует особая форма землепользования – аренда. Собственник земли передает свой участок арендатору в пользование на определенный срок. Экономической основой образования ренты выступает излишек, незаработанный доход, получаемые вследствие лучших условий хозяйствования.

Земельная рента – добавочный доход, полученный в следствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограниченно.

Различают естественное и экономическое плодородие почвы

Естественное обусловлено наличием природных факторов

Экономическое возникает из-за дополнительных вложений в одни и те же участки земли.

Виды ренты: абсолютная, монопольная, дифференциальная.

Абсолютная земельная рента. Абсолютная рента – добавочный доход как разность между рыночной ценой с/х прдодуктов и их ценой производства. Предпосылки:

1. монополия чистой собственности на землю,

2. сельскохозяйственное производство подчинено рынку,

3. все земли независимо от ее плодородия и местоположения, отдаются землевладельцам в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты.

Эта рента не зависит от качества земли.

Дифференциальная рента. Условия образования этой ренты посредством различий в качестве земли проявляются через образование цен сельскохозяйственной продукции. Разность между рыночной ценой с/х продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних землях образует дифференциальный подход.

Существует дифференциальная рента 1 и 2. 1) – формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. 2)- образуется за счет неодинакового уровня интенсификации с/х производства.

Они различаются:

1. по типу ведения хоз-ва,

2. по качеству участков земли,

3. по характеру присвоения ренты.

Монопольная рента возникает с одной стороны как перераспределение части прибыли, созданной в другой отрасли национальной экономики вследствие использования труда наемный рабочих.

Образование цены земли имеет ряд особенностей:

1. Земля не имеет стоимости, т.к. не является результатом деятельности человека.

2. Цена земли есть цена земельной ренты, тот добавочный доход, который может быть получен с данного участка; в основе цены земли лежит не доход, а стоимость цены. На получение дохода влияет спрос и предложение.

3. Цена земли есть выражение земельной ренты. На цену земли влияет ставка ссудного капитала и равенство земельной ренте. Цена земли прямопропорциональна величине земельной ренты и обратнопропорциональна рыночной ставке земельного процента на денежный капитал, предназначенный для покупки участка земли.

Цена земли – плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.

Дата добавления: 2017-02-01