Аренда земельного участка

Аренда земельного участка регулируется след законодательством: ГК РФ, ЗК РФ, отраслевые кодексы и законы. Сделка аренды имеет свои особенности оп оформлению, по срокам, по процедуре заключения, аренда оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако сделки, заключенные на срок менее года, не обязательно регистрировать, но желательно оформить письменно. В расписке указывать за что получены деньги.

Аренда может заключаться и на длительные сроки. Срок аренды напрямую может зависеть от целей предоставления земельного участка: лесопользование, добыча полезных ископаемых и т.д. Максимальный срок аренды 49 лет. В договоре аренды четко должен обозначаться объект. Арендатор, арендодатель – стороны сделки аренды. Арендодателем может выступать собственник, либо арендатор (в этом случае договор аренды будет договором субаренды). Условия договора аренды в этом случае не должны отличаться от основного договора. Если основной договор заключен на 15 срок, то срок субаренды не может превышать 15 лет. Сумма по договору субаренды не обязательно равняется основной сумме.

ЗК РФ не устанавливает обязательного согласия для сдачи земельного участка в субаренду. Однако отраслевое законодательство может устанавливать свои особенности, например Лесной кодекс устанавливает возможность собственника отказать в праве передачи земельного участка в субаренду.

Размер арендной платы устанавливается договором. Между физическими и юр лицами сумма арендной платы устанавливается на основании их соглашения. Однако для гос органов. Может быть установлен минимальный предел арендной платы.

Различается и порядок заключения договора аренды. Из государственной и муниципальной собственности земельные участки предоставляются в основном на торгах, за исключением случаев, установленных федеральным законом (личное подсобное хозяйство). После заключения договора аренды собственник обязан передать земельный участок арендатору и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность, если она не противоречит закону. Если же противоречит, собственник имеет право расторгнуть договор и взыскать убытки.

Собственник имеет право следить и посещать свой объект прав.

У собственника также есть обязанности за несоблюдение которых он несет ответственность – это препятствование в пользовании земельным участком, сокрытие дефектов.

Арендатор имеет право приобретать в собственность выращенной им сельхозпродукции, с разрешения собственника возводить сооружения и постройки. Обязан платить арендную плату. По окончании аренды обязан вернуть собственность. По окончании аренды ему возмещаются затраты на неотделимые улучшения (объект недвижимости).

Арендатор имеет право преимущественного выкупа земельного участка, если кто-то дал такую же цену.

Арендатор вправе заключить новый договор аренды по окончании срока аренды (в тех случаях если участок выставляется на аренду).

31 марта 2011 – Раевская.

!Правильно называть права!

Статьи 23-25. Глава IV

По наследству передается не з/у, а право на з/у.

Т.к. по наследству переходит то, что в собственности.

А безвозмездное срочное пользование – только в распоряжении и пользовании – вещное/обязательственное (разные основания возникновения. Договор – обязательственное, решение власти, акт – вещное право)

Решение органа гос.власти - при передаче земель из гос и муниц собственности сроком до 1 года те субъекты для которых предусмотрены право – вещное право.

Безвозмездное срочное пользование статья 24 ЗК – вещное право

Право собственности – вещное.

Строительство церкви (религиозного центра).

Земля временная для строительства, техники и стройматериалов – безвозмездное срочное пользование – на срок осуществления строительства.

Памятники – бессрочное пользование, но территория рядом – безвозмездное срочное пользование. Сроком на срок бессрочного.

Гос-во объявляет конкурс, это строительство полностью финанс-ся регион, муниц, федер бюджетов.

Выигрывает тендер, торги, конкурс – это всегда выгодно, т.к. это гарантированная оплата работы.

Лесные участки предоставляются по основаниям статьи 24. То есть лесной кодекс отправляет обратно к ЗК.

Безвозмездное срочное пользование – не платит земельный налог. Но это не значит, что само предоставление будет бесплатным.

Передать участок на БСП, но с доплатой потерь и указанного в договоре.

Зем.налог платят все, кроме арендаторов и тех, кто на праве БСП.

Владение – факт обладание, законное, титульное. Титул – решение органа власти, у которого данный участок нах-ся на праве собственности.

ПНВ – документ органа власти, который предоставил на этом праве.

Аренда. Титул – договор. Который если дольше 1 года – гос.регистрация. Менее – простая письменная форма.

Есть два субъекта – арендодатель, арендатор. – обязательственное право.

Сервитуты – публичные, частные.

Публичный – вещное право, на основании НПА или распоряжении органов гос власти

Частный – обязательственное прав.

Обременяется не сосед, а зем.участок. То есть собственник нового зем.участка. Новый собственник не имеет право отказать, т.к. зем.участок обременен сервитутом.

То, что по договору – обязательственное право.

Дата добавления: 2014-01-04