Особенности основания возникновения, изменения и прекращения прав на земли с/х назначения

Такой же перечень прав:

· Право собственности;

· Право аренды

· Право пожизненного наследуемого владения

· Право постоянного бессрочного пользования

· Право безвозмездного срочного пользования сервитут.

Исключения: как уже было выше сказано, в ЗК РФ установлен особенный правовой режим ЗСХН. Этот режим регулируется ФЗ. Этот особый правовой режим оборота распространяется исключительно на с/х угодья.

Земли и ЗУ, части которых и РИ которых не включает в себя с/х использование, а также земли, предоставленные для ведения ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества – в отношении этих видов РИ также установлен общий режим оборота ЗСХН, предусмотренный ЗК и ГК.

с/х угодья.

По первому вопросу. Особенности перевода ЗСХН или ЗУ в составе таких земель в другую категорию

Ст. 7 ФЗ «О переводе земель и ЗУ из одной категории в другую». Изменение целевого назначения данных ЗУ возможно лишь:

1) В исключительных случаях

2) По основаниям, предусмотренным этим ФЗ:

Консервация земель. Это процедура изъятия из хозяйственного оборота нарушенных земель в тех случаях, когда лицо, нарушившее ЗУ не берёт на себя обязанность по рекультивации, или когда в течение короткого времени рекультивация невозможна.

Создание ООПТ или отнесение данных земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного или иного особо ценного назначения. Есть соотв. ФЗ.

Установление или изменение черты населённых пунктов. Эта деятельность осуществляется в связи с ГрадК РФ в рамках территориального планирования.

Размещение промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному району, городскому округу при отсутствии иных вариантов размещения данных объектов. Это невозможно в случае, если кадастровая стоимость превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.

Включение непригодных для осуществления с/х производства земель в состав земель лесного фонда, водного фонда или земель запаса. Это связано, например, с естественными процессами, происходящими в природе, например, в случае подтопления земель, создания водных объектов (водохранилищ). Земли в силу своих свойств не смогут выполнять функции, связанные с ведением с/х производства.

Для строительства объектов инфраструктуры, дорог, линий э/п и т.д. Для линейных сооружений: обязательным условием является наличие проекта рекультивации земель по окончании строительства + отсутствие иных вариантов размещения

· В связи с выполнением международных обязательств РФ и обеспечения безопасности страны и государства

· В связи с добычей полезных ископаемых. Наличие утвержденного проекта рекультивации земель.

· В связи с размещением объектов соц. Назначения.

К обороту ЗСХН применяется соответствующий ФЗ, который регулирует:

1) Особенности сделок с ЗУ;

2) Особенности возникновения и прекращения прав;

3) Особенности регулирования оборота земельных долей.

Дата добавления: 2014-01-04