Вопрос. Определяются Законами субъектов РФ для крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества

Вопрос.

Вопрос.

Определяются Законами субъектов РФ для крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, животноводства. Законами определяются размеры предоставления.

Нормативными актами нормы предоставления для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В каждом районе они свои. Размер земельного участка в целом и предоставленного могут отличаться. Барнаул, ИЖС – 5-10 соток, оговорка – до 15 соток с учетом рационального землепользования. В рабочих поселках – ИЖС, ЛПХ – от 4 до 20 соток. В сельских населенных пунктах, ИЖС, ЛПХ – от 4 до 35 соток.

До 25 сотых для огородничества, 10 для садоводства. Минимальный размер для садоводства и огородничества – 3 сотки.

Возникновение прав на землю в связи с переходом права собственности на находящиеся на ней здания, строения и сооружения. Данный способ можно отнести к самостоятельным. Право на землю возникает автоматически в связи с правом на недвижимость. Ст. 35 ЗК – лицу переходит то право на использование соответствующей части участка, которая занята зданием строением и сооружением и которая принадлежала прежнему собственнику здания. Отчуждать здание с земельным участком до оформления права собственности и права аренды на участок нельзя. К собственнику физическому лицу переходит то же право, но на основании ст. 21 ЗК владельцы не вправе распоряжаться этим участком.

Если здание и земельный участок изначально принадлежали одному лицу, то отчуждение здания без отчуждения права на землю не допускается. Исключения: если отчуждается часть здания, которое не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка. Если отчуждается здание, которое находится на участке, изъятом из оборота. Если ограниченный в обороте, то может быть передано, если нет прямого запрета, установленного ФЗ. Если отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, то одновременно отчуждается такая же доля в праве собственности на землю.

Ст. 234 ГК – владение, которое должно быть открытым, непрерывным, добросовестным как своим собственным чужим недвижимым имуществом; истечение срока владения – 15 лет для недвижимого имущества; если есть собственник, то до начала срока приобретательной давности должен истечь срок исковой давности - +3 года; вступившее в законную силу решение суда, которым установлен либо факт давностного владения, либо о признании права собственности за конкретным лицом по давности владения (если есть спор о праве); государственная регистрация прав собственности на землю.

Дата добавления: 2014-01-04