Формы обеспечения возврата кредита

Источники погашения кредита

Метод дифференцированных платежей

Выдал, погашаете когда хотите, но % ежемес.

Банк может установить миним сумму ежемес для погашения кредита+процента, начисл на оставшуюся сумму долга.

Банк определяет периоды погашения кредита и выплаты %

Погашение основной суммы кредита может осуществляться двумя способами

1)банк устанавливает мин сумму погашения осн долга

2)погашение осн долга опред заемщиком

% начисл на оставшуюся сумму кредита

%платежи=(оставшаяся сумма кредита)*t*i:365

Чем быстрее погашается кредит, тем меньше суммарные % платежи по кредиту.

Банки не любят досрочное погашение кредитов, поэтому устанавливается мин срок в теч кот нельзя погасить досрочно! Но это неправомерно.

Номинальная и эффективная % ставки по кредиту

Номинальная % ставка – годовая % ставка, указ в договоре

Эффективная:

Фактическая годовая % ставка, кот учитывает

· Схему погашения

· Способы начисления %

· Доп выплаты в пользу банка за пользование кредитом

Доп-ые выплаты складываются:

· Плата за рассм кред заявки

· Плата на открытие ссудного счета

· Плата за обслуж ссудного счета

· Прочие

Первичные

Собств ден доходы заемщика – у ФЛ

Прибыль(смотрят свободные ден потоки) – у ЮЛ

Вторичные

Ден средств, получ банком от реализации своего права на обеспечение кредита

Банки просят представить обеспечение кредита, те в сл невозможности погашения, должно быть что-то, что поможет вернуть деньги банку.

· Залог, в т ч и заклад

¾ Движимого и недвижимого имущ заемщика

¾ Ценных бумаг

¾ Драг мет

· Гарантия или поручительство третьих лиц

· Страхование кред сделки

· Переуступка в пользу банка требований и счетов заемщика к третьему лицу

Страхование – страховка в страх компании – в мире, у нас практически не страхуют при ипотеке – в залог недвиж.

Дата добавления: 2013-12-12