Земельная рента как доход с земли. Цена земли

Особенности рынка земли.

Рынок земли и рента. Цена земли.

Формула текущей дисконтированной стоимости.

РR = FRn

(1 + i)ⁿ

PR – текущая стоимость будущего дохода. Показывает, сколько выгодно вложить сегодня, чтобы получить доход завтра.

FR – будущий доход от вложенных инвестиций.

n – число лет, на которое рассчитан проект.

i – существующая процентная ставка на рынке денег.

Механизм рынка капитала включает в себя спрос, предложение и цену (процент). Спрос проявляется в форме спроса фирм на заёмные средства, источниками которых чаще всего являются сбережения домохозяйств. Предложение капитала – это предложение сбережений.

Рынок недвижимости – рынок объектов, неотделимых от места нахождения. Земля – это «сверхнедвижимость».

Известно, что земля имеет двойственную природу. С одной стороны, это среда обитания, а с другой – средство производства, имеющее свои особенности:

· Ограниченность земли (особенно пригодной для сельского хозяйства), что повышает её ценность.

· Земля при хозяйском отношении к ней не теряет плодородия.

Хозяйское отношение к земле определяется отношением собственности, уровнем экономической культуры. Исторически сложилось многообразие форм собственности: государственная, муниципальная, частная. Каждая из этих форм имеет свои плюсы и минусы. В России современный рынок земли складывается крайне противоречиво.

· Границы и масштабы устанавливаются государством и закрепляются в Конституции и Земельном кодексе.

· Купля-продажа земли оформляется особым договором, который нотариально заверяется, а затем регистрируется в Комитете по земельным ресурсам.

· Земли строго учитываются на основе особых документов – земельного кадастра, поземельных книг.

· Земельный рынок – наиболее регулируемый. Государство ограничивает права продавцов и покупателей, чтобы обеспечить рациональное использование земель в интересах общества.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов (труд, капитал), которые свободно воспроизводятся, предложение земли ограниченно: её количество является величиной данной, фиксированной – и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли не эластично.

Ограниченность и неэластичность предложения земли обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это позволяет понять природу ренты, однако разные школы науки имеют особые взгляды на ренту.

Марксисты исходят из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Маркс выделяет два вида земельной ренты: абсолютную и дифференциальную.

Дифференциальная рента возникает на лучших средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на лучших и средних участках по плодородию, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Это происходит потому, что спрос нельзя удовлетворить, если не вовлекать в производство худшие по плодородию земли.

Абсолютная рента по Марксу – это рента, имеющаяся на всех без исключения участках. Это разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ценой её производства – первая выше последней.

Неоклассическая теория использует подход, который основан на концепции предельных издержек. Неоклассики исходят из того, что цена любого фактора, будь то зарплата, процент или рента, устанавливается на том уровне, при котором спрос и предложение выравниваются. Неоклассиков интересует не то, кем создаётся рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается. Они считают, что:

· Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения.

· Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится спрос на землю, где она выращивается. Следовательно, упадут ставки арендной платы (в том числе рента).

В рыночной экономике земля как фактор производства является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать её за такую сумму, которая, если положить её в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

· Размеров ренты.

· Ставки ссудного (банковского) процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Цена земли = Размер ренты × 100%

Величина ссудного процента

Контрольные вопросы для самопроверки.

1. Почему спрос на ресурсы носит производный характер?

2. Назовите особенности спроса и предложения на труд.

3. В чём сущность зарплаты?

4. Чем определяются различия в уровне зарплаты? Существует ли в современной России дифференциация зарплаты по возрасту, полу и национальности?

5. Что такое монополия на рынке труда? Встречается ли она в современной России?

6. Необходимо ли государственное регулирование на рынке труда?

7. В чём состоят отличия фактора капитала от факторов труда и земли?

8. Какова природа процента – вида дохода на капитал?

9. Что понимают под фактором «земля» в широком и узком смыслах? Какую роль играет этот фактор в экономике России?

10. Что такое дифференциальная и чистая рента?

11. Чему равна цена земли?

Дата добавления: 2014-01-04