Промышленные (индустриальные) объекты недвижимости

Бизнес-парк – на территории бывших промышленных предприятий размещают производственные помещения, склады, офисы для сдачи в аренду малым предприятиям.. в основном один арендатор занимает площадь 150-300 м2 под производство или склад 70-150 м2 – под офис. Основная задача бизнес- парка – использование промышленных объектов где производство резко сократилось.

В индустриально развитых странах (США, Германии, Франции) развита сеть технопарков.

Технопарки – это инженерно подготовленная территория, на которой имеются современные производственные здания и складские комплексы, имеются энергетические резервы, зоны стоянок автомобилей, жилая зона для рабочих.

За последние десятилетия большое развитие получили технополисы – организационные формы объединения научных, инновационных, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов на определенной территории с целью объединения усилий и предоставления мощного импульса для экономического развития региона.

-5-Жизненный цикл объектов недвижимости.

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости именуютсяследующим образом: предпроектная – проектная – строительства – эксплуатации –закрытия.

1. Предпроектная (начальная) стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных инвестиционных средств.

2. Стадия проектирования включает разработку финансовой схемы,

организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием.

Основная задача этого периода – сокращение длительности этих стадий, повышение потребительских качеств объектов недвижимости и минимизация эксплуатационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.

На первых двух стадиях прибыль не образуется, так как они имеют мотивационный характер.

3. Стадия строительства заключается в координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, смет затрат и расходов.

На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла. На этой стадии решаются задачи увеличения доли вложений потенциальных потребителей, так как рост объема предложений и прибыли свидетельствует о достаточно широком рыночном признании.

4. Стадия эксплуатации объекта недвижимости предполагает обслуживание и ремонт объектов и их реконструкцию. Эксплуатация объектов недвижимости включает в себя следующие направления: эксплуатацию и ремонт оборудования и помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов, изменения и перестройки, устранение аварийных ситуаций и охрану объекта.

5. Стадия закрытия объекта – полная '83ликвидация его первоначальных

и приобретенных функций, результат – либо снос, либо качественно новое развитие. В случае если объект недвижимости получает новое качественное развитие, затраты на изменение относятся к затратам владения в расчете на новую функцию.

Дата добавления: 2014-01-04