Государственная система регистрации прав на недвижимость и сделок с ней

Формы и виды собственности на недвижимость

Реализует экономическую собственность, приносит доход в процессе присвоения или отчуждения земли как основного фактора производства, присвоения и отчуждения основных факторов труда.

2 способа отчуждения:

1. Частный – частная собственность

2. Публичный – публичная собственность

Частная собственность:

¾ собственность отдельных лиц, граждан, членов семей и т.д.;

¾ собственность юридических лиц – ООО и т.д.

Публичная собственность:

¾ государственная;

¾ федеральная (казенные предприятия, учреждения и т.д.).

Виды прав на недвижимость:

1. Постоянное бессрочное пользование государственным/муниципальным участком юридическими лицами.

2. Постоянное наследуемое владение государственным/муниципальным участком гражданами.

3. Сервитут.

4. Права на участок собственности недвижимости, находящийся на селе.

5. Права на участок при покупке недвижимости в городе.

6. Права собственника участка при продаже здания.

7. Выкуп участка для государственных и муниципал нужд.

8. Аренда земельного участка.

Абсолютной земельной собственности не существует, т.к. права законодательно ограниченны в интересах собственности, установлена презумпция собственности на землю, государственной является вся земля, которая не находится в частной или муниципал собственности.

I. Вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц

1. Виндикационный иск – способ защитить права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из незаконного владения.

2. Негаторный иск – либо требование собственника об устранении нарушений, препятствующих осуществлению его права пользования или распоряжения принадлежащим ему имуществом; либо требование субъекта права оперативного управления об устранении нарушений, препятствующих осуществлению его права пользования или распоряжения закрепленным за ним имуществом.

3. Подача иска о признании права собственности.

II. Обязательственно-правовые способы защиты:

1. Когда между сторонами существует договоренная ответственность.

2. Существует неосновательное обогащение.

3. Обязательство в следствие причинение вреда.

III. Последствия:

1. Недействительность сделок.

2. Признание граждан умершими, пропавшими без вести.

3. Иск об исключении имущества из описи, когда оно ошибочно попало в опись.

4. Иск государственным и муниципальным органам.

Начало современной регистрации было положено в 16-19 веках.

Предназначена для рационального управления любыми компонентами недвижимости по трем параметрам:

1. Право собственности: для гарантированной надежной защиты.

2. Стоимость для обеспечения объективного налогообложения собственности.

3. Режим использования земель позволяет обеспечить эффективность управления.

Каждая страна создает свою систему управления недвижимостью, которая отвечает ступеням ее экономического развития, общественным отношениям, историческим традициям и отношением к вопросу стоимости.

Основными элементами системы управления недвижимостью являются:

1. Базовое законодательство, которое устанавливает права относит недвижимости, порядок передачи прав, порядок решения земельных споров (конституция, ТК, Земельный Кодекс).

2. Регистрация недвижимости, прав собственности и других интересов.

Кадастр – официальный реестр недвижимости, который основывается на земельном участке.

Фискальный кадастр – кадастр, направленный на обслуживание целей налогообложения.

Юридический кадастр - направлен на регистрацию и закрепление прав собственности относительно недвижимости.

Многоцелевой кадастр – для управления земельными ресурсами.

В мире:

1. Система регистрации документов. В реестр вноситься запись о передаче прав на недвижимость. Регистрируется любое частное соглашение относительно недвижимости. Государство не несет ответственности за настоящее соглашение.

2. Система регистрации прав и титулов. Регистрирует факт самого соглашения о передаче прав на недвижимость, который должен быть выполнен определенным образом. Формулирует права и ограничения, составляющие предмет соглашения. Отражает недвижимость в специальных картах. Все действия происходят в соответствии с установленной процедурой. Государство гарантирует корректность отношений, несет ответственность в случае нарушения прав собственника.

Важна роль государства, которое устанавливает:

КТО (организации) ответственны за определенную информацию, за определенные БД, как организован обмен информацией, как и какая информация доступна для пользователя, процедуры, терминологию.

Австралия, система Торенса, с 1857г.

Система базируется на (кадастровых) отдельных земельных участках. Право здесь гарантирует, что лицо, указанное в сертификате, единственный законный собственник.

Право гарантирует возмещение всех потерь в связи с ошибками регистрации.

Обеспечить:

¾ простоту;

¾ скорость;

¾ дешевизну;

¾ приспособляемость к потребностям общества.

Система развивается от частного к целому, а не наоборот.

Преимущества от внедрения систем регистрации прав на недвижимость:

1. эффективное управление общественными и частными землями;

2. уверенность собственникам;

3. защищают права собственника;

4. уменьшение количества земельных споров;

5. совершенствуется система передачи прав собственности;

6. стимулируется рынок недвижимости;

7. увеличивается безопасность кредитов и инвестиций;

8. ускоряет земельные реформы;

9. увеличивает эффективность налоговой политики;

10. дают поддержку земельному планированию;

11. мониторинг того, какой участок в чьем распоряжении;

Для России подходит лучше всего, видимо, Австралийская система.

Система регистрации прав на недвижимость выступает в роли гаранта, если она может подтвердить достоверность и полноту сведений об объекте недвижимости, чистоту и полную определенность передаваемых прав и правомочий продавца.

Дата добавления: 2014-01-04