Российская система регистрации прав на недвижимость и сделок в ней

Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения и ограничения, перехода или перераспределения прав на недвижимое имущество.

Законом предусматривается ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН), указывающий порядок государственной регистрации.

Законом предусмотрена процедура получения информации о недвижимом имуществе заинтересованными организациями и лицами.

Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью имуществом (залог, мена, дарение, аренда).

До 1998 года учет в РФ велся как физических объектов, а не объектов собственности.

Новая система ввела единое правовое поле.

Недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации.

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый при его инвентаризации, участок земли, дом, помещение внутри здания.

В РФ описание земель участка является системой показателей:

1. наименование субъекта земельного права юридического/физического лица с указание адреса;

2. адресные ориентиры;

3. документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;

4. код классификатора земель;

5. площадь по документам;

6. площадь санитарно-защитной зоны и зоны с особым режимом пользования в пределах участка;

7. форма собственности;

8. поверхностный и подпочвенный слой, контуры, топография;

9. инженерное обустройство.

Документ «Паспорт земельного участка» содержит большое количество показателей

1. Экспликация земель – описание застройки территории, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, лесными насаждениями, болотами, водными поверхностями.

2. Размер земельного налога и арендными платами с единицы площади.

3. Балансовая стоимость строений, здания, насаждения.

4. Общая стоимость строений и земельного участка.

5. Налог на стоимость недвижимости.

6. Экологические показатели.

7. Градостроительные характеристики.

8. Залежи полезных ископаемых.

Кадастровый учет (инвентаризация) – описание и индивидуализация объекта недвижимости, позволяющие однозначно его выделить из других объектов с присвоением кадастрового номера.

Ограничения – наличие установленных законом условий, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости.

Существует 2 цели:

1. Обеспечение правовых гарантий.

2. Формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения.

Регистрация – ей подлежат объекты, введенные в оборот после января 1998г.

Группы объектов зарегистрированных в системе (в России подлежит 5 групп):

1) право собственности;

2) вещные права;

3) ограничения прав;

4) сделки с недвижимым имуществом;

5) все физические объекты, подлежащие государственной регистрации/учёту.

ЕГРПН имеет 3 раздела:

1) информация о земельных участках;

2) зданиях и сооружениях и иных объектах недвижимости;

3) квартиры, помещения и иные объекты в их составе.

В каждом разделе три подраздела:

1) краткое описание;

2) записи о праве собственности и иных вещных правах;

3) записи об ограничении прав собственности.

Регистрация сделки не подменяет перехода прав собственности. Заключения договора не означает отчуждение недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-04