Срок договора

Цена договора

Арендная плата не относится к существенным условиям договора аренды, поэтому теоретически арендный договор может обойтись без пункта о плате, и тогда считается, что в обязательстве установлены порядок, условия и сроки платежей, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.424 ГК РФ). Арендная плата является существенным условием в силу закона лишь для договоров аренды предприятий, зданий и сооружений, но во избежание судебных споров целесообразно включать условие о цене в договоры аренды независимо от их вида.

Статья 614 ГК РФ представляет широкий спектр вариантов по выбору форм арендной платы: от твердой суммы платежей, вносимых периодически или, что почти не встречается на практике, единовременно, до предоставления арендатором взамен платы каких-либо услуг (смешанный договор), передачи арендодателю обусловленной договором вещи или возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества[13]. По договору проката цена устанавливается исключительно в твердой сумме.

В судебной практике имел место казус, когда в договоре аренды здания (где установление арендной платы согласно ст. 654 ГК РФ обязательно) плата за аренду сводилась к расчетам арендатора за коммунальные платежи и прочие целевые услуги. ВАС РФ не признал данное условие обязательства арендной платой, поскольку арендодатель фактически не получил встречного удовлетворения за переданное в аренду здание, а оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора.

В законе содержится также императивная норма о запрете на изменение арендной платы чаще, чем 1 раз в год. Данная норма не распространяется (согласно сложившейся судебной практике) на изменение арендной платы вследствие изменения валютного курса (если она поставлена в зависимость от него), в результате корректировки на проценты индексации и т.п.

Договор аренды может быть заключен на определенный либо неопределенный срок. Определенный срок устанавливается в договоре либо нормативным правовым актом предусматривается предельный срок (например, аренда участков лесного фонда). В этом случае договоры с неопределенным сроком или заключенные на срок, превышающий установленный законом предельный срок, действуют только до истечения предельного срока.

Если срок аренды в договоре не определен, обязательство считается возникшим на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок, предусмотренный обязательством, а за его отсутствием - за один месяц до прекращения договора при аренде движимого и за три месяца - недвижимого имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора и арендодатель не имеет по этому поводу возражений, договор следует считать возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Дата добавления: 2014-01-05