И методы их оценивания

ЛЕКЦИЯ 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ

Сборномонолитные перекрытия

Сборные перекрытия

Перекрытия по металлическим балкам

Перекрытия по железобетонным балкам

В таких перекрытиях несущие функции выполняют балки из железобетона с обычным или предварительно напряженным армированием. В жилых и общественных зданиях применяют балки таврового сечения, которые опираются на несущие стены, а также на прогоны и ригели. В соответствии с модульной системой балки укладываются на расстоянии 600, 800 и 1000 мм.

Межбалочное заполнение устраивают из сборных бетонных пустотелых, легкобетонных блоков, плоских плит, керамических камней.

Пример конструктивного решения перекрытия

Пустотелые блоки можно подобрать по размерам балок перекрытий так, что они вместе с балками будут находиться в одной плоскости, являющейся основанием под пол. При устройстве одежды пола непосредственно по такому основанию пустотелые блоки выполняют роль не только заполнения, но и воспринимают нагрузку. Для повышения несущей способности перекрытия зазоры между накатом и балками замоноличивают раствором марки 50 и этим обеспечивают их совместную работу.

Железобетонные балки заводят в стены на глубину 120-150 мм и наглухо заделывают. Связь перекрытий со стенами осуществляется анкеровкой балок. Анкеры в виде изогнутых круглых стальных стержней заводят в монтажные петли, предусматриваемые на концах железобетонных балок.

Во избежание промерзания чердачных перекрытий железобетонные балки покрывают теплоизоляционными материалами из минеральной ваты либо покрывают специальными коробами с утеплителем.

Схема расположения плит перекрытия на отм. +6,500

Балочные сборно-монолитные перекрытия

Перекрытие TERIVA-6,0 TERIVA-8,0

Перекрытие TERIVA-4.0/1

Технические параметры плит перекрытия

TERIVA I BIS	ТERIVA I	TERIVA II	TERIVA III TERIVA-NOVA
Переменная нагрузка (шт.)	1,5	1,5	1,5
Высота конструкции		26,5
Межосевое расстояние балок
Медулярная прогонка	2,4-6,0	2,4-7,2	2,4-7,2	2,4-7,8	2,4-7,2
Размер пустотелого кирпича	210x520x240	235x370x240	210x520x240	300x370x240	300x370x240
Толщина плиты сверхбетона
Количество пустотелой кирпичу (шт./м^2)	6,7	9,2	6,7	9,2	9,2
Количество балок (пот. м/м^2)	1,67	2,22	1,67	2,22	2,22

Плитные сборно-монолитные перекрытия

Сталебетонные и сталежелезобетонные перекрытия

План

1. Теоретические аспекты анализа нематериальных активов.

2. Роль, значение и характер нематериальных активов в хозяйственной деятельности предприятия.

3. Методология оценки нематериальных активов.

8.1.Теоретические аспекты анализа нематериальных активов.

Нематериальные активы – принципиально новый объект финансового учета, который интегрирует в себе все особенные виды вложения капитала предприятия, а также характеризует его экономический потенциал и финансовую стабильность.

Общая классификация нематериальных активов:

1) по составу:

- интеллектуальная собственность;

- имущественные права;

- отложенные затраты.

2) по сроку полезного использования:

- функционирующие (работающие);

- нефункционирующие.

3) по оборачиваемости:

- текущие;

- долгосрочные.

4) по степени отчуждения:

- отчужденные;

- неотчужденные.

5) по степени вложения индивидуального труда:

- собственные;

- паевые;

- приобретенные.

Классификация нематериальных активов по правовым признакам и по признакам целостности:

По правовому признаку:

- объекты авторс­кого права;

- объекты смежных прав;

- объекты научно - технической информации;

- объекты промышленной собственности;

- объекты природной среды;

- объекты права использования.

По признаку целостности:

- неотделимые от предприятия: системы и методы функционирования; совокупность постоянных клиентов; репутация предприятия; преимущества территориального размещения и тому подобное.

- неотделимые от индивида: личная репутация; личные профессиональные качества, коммерческие способности; талант, эрудиция.

- неотделимые не от предприятия, не от индивида: фабричные марки и клейма; товарные знаки; секретные рецепты и технологии.

8.2.Роль, значение и характер нематериальных активов в хозяйственной деятельности предприятия.

Главной целью учета интеллектуальной собственности, в качестве нематериальных активов предприятия, выступает наиболее полное определение размера производственных фондов субъекта ведения хозяйства. Характерной особенностью является то, что в качестве объекта учета выступает не сама интеллектуальная собственность, а права на ее использование.

Из позиций стоимости нематериальный актив следует рассматривать в таких аспектах:

- источник происхождение нематериального актива, учитывая его влияние на процесс производства, и способы управления этим процессом;

- приобретение прав собственности при одновременном лишении всех прав владельца нематериального актива;

- механизм формирования цены нематериального актива в процессе его приобретения;

- механизм формирования цены нематериального актива в процессе его принятия на баланс предприятия.

По источникам поступления нематериальные активы предприятия классифицируют:

1) из позиций разработчика - результаты научно-исследовательских работ, изобретения, рационализаторские предложения и тому подобное;

2) из позиции продавца и покупателя - физических и юридических лиц; резидентов или нерезидентов;

3) по сферам проявления эффекта от использования - уменьшения себестоимости, улучшения управленческих решений, роста объемов продажи.

Механизм формирования цены нематериального актива в значительной мере связан с методами оценки, которые определяются в зависимости от природы объекта его происхождения, цели оценки. Следует отметить одну особенность ценообразования в этой сфере - цена нематериального актива тесно связана с объектом его материального воплощения.

Из позиций срока полезного использования покупателю нематериального актива следует учитывать жизненный цикл продукта, а также связанных с этим технологий, методов организации производства и т.п. В целом жизненный цикл нематериального актива не совпадает с жизненным циклом товара, обычно опережая его па один-два этапы.

Из позиции доходности (прибыльности) объектов нематериальных активов покупателю придется учитывать желание продавца относительно механизма разделения прибыли от использования актива.

Из позиции капитализации, объекты нематериальных активов покупают и другие товары (продукцию), потому им присущи все свойства рыночного товара.

8.3. Методология оценки нематериальных активов.

В качестве методологической основы оценки нематериальных активов целесообразно использовать базовые принципы ценообразования:

- принцип использования адекватных методов выделения доли интеллектуальной собственности в общей стоимости или прибыли от использования имущественного комплекса предприятия;

- принцип комплексного учета трех факторов: затрат, ценности, для потребителя, влияния конкуренции;

- принцип учета факторов, определяющих чувствительность покупателя к цене интеллектуальной собственности;

- принцип учета только релевантных затрат.

Существуют три группы подходов оценки нематериальных активов: доходный подход, затратный подход и рыночный подход.

Доходный подход базируется на установлении причинной связи между функциональными (физическими, технико-экономическими и другими) свойствами объекта интеллектуальной собственности и будущими доходами от его использования. Следует отметить, что нематериальные активы, как правило, не используются одиночно, а всегда в определенном комплексе. Основная концепция методов этой группы: преимущество в прибыли, которая появится либо по сравнению с предприятиями, выпускающими аналогичную продукцию (но без использования оцениваемого нематериального актива), или образуется на предприятии, которое выпускало продукцию для использования нематериального актива.

Метод избыточных прибылей базируется на предположении, что избыточные прибыли предприятие получает за счет неотраженных в балансе нематериальных активов.

Метод избыточных денежных потоков основан на предположении, что прирост стоимости компании по сравнению со стоимостью капитала, трудовых и земельных ресурсов, привлеченных в хозяйственный оборот, формируется за счет нематериальных активов.

Метод освобождения от роялти используются для оценки нематериальных активов, права, на использование которых даются с помощью лицензий.

Метод выигрыша в себестоимости базируется на учете экономии затрат, может быть ассоциирована с применением нематериальных активов; предусматривает исчисления размера выигрыша в себестоимости за срок, когда интеллектуальная собственность еще приносит полезный эффект.

Метод капитализации денежного потока основан на процессе перевода доходов от использования нематериального актива в его стоимость.

Метод дисконтирования денежных потоков, в его основу положена зависимость стоимости от времени. Стоимость нематериального актива равна приведенной стоимости будущих денежных потоков от его использования.

Метод преимуществ в доходах базируется на определении разницы между денежными потоками, полученными от использования нематериального актива, и денежными потоками, без его использования.

Также в доходных методов следует отнести: метод учета продажной цены на продукцию, метод учета объемов реализации, метод одновременного учета продажной цены и объемов реализации продукции.

Затратный подход основан на рассуждениях о том, что потенциальный покупатель, обладая определенной информацией о предмете покупки, не заплатит за него больше, чем стоимость другого нематериального актива с той же полезностью. Как правило, затратные методы используются для оценки нематериальных активов, которые направлены на получение социальных эффектов и тому подобное. В случае оценки бизнеса затратный подход применяется в тех случаях, когда не предусматривается получение доходов от предпринимательской деятельности в течение достаточно длительного времени, а также если существует реальная угроза банкротства.

Метод начальных затрат, согласно этим методом стоимость нематериальных активов, определенной в национальных стандартах бухгалтерского учета, называется исторической, поскольку она в основном базируется на учете фактически понесенных расходов согласно бухгалтерской отчетности за последние годы. При использовании этого метода следует обратить особое внимание на конечную величину стоимости и срок ее формирования. Понятно, что в случае необходимости понесенные расходы должны быть скорректированы (приведены) в нужном направлении, учетом их давности.

Метод стоимости замещения при оценке нематериального актива за этим методом используют принцип замещения, согласно которому максимальная стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется минимальной ценой аналогичного объекта (с эквивалентными характеристиками), который предлагается для продажи на сегодняшний момент на рынке.

Метод восстановительной стоимости часто используемых для оценки ценности прав на уникальные объекты интеллектуальной собственности. В этом случае восстановительная стоимость определяется как сумма расходов, необходимых для создания новой точной копии нематериального актива на основе современных цен на материалы, энергоносители и т.д.

Рыночный подход к оценке нематериальных активов предполагает сравнение объекта оценки с представленными на рынке аналогичными объектами. Распространенным указанный подход стал в методе сравнительного продажи. Суть его заключается в прямом сравнении объекта оценки с аналогичным по полезности, качеству и назначению нематериальным активом, который уже был куплен /продан за информацией прошлых рыночных сделок. При использовании этого метода рыночная стоимость нематериального актива определяется ценой, которую могут заплатить типичные покупатели типичном продавцу на конкретную дату оценки аналогичный (по всем параметрам) объект.

Основные условия использования данного метода:

• наличие достаточной информации (приемлемого качества) в отношении бывших коммерческих сделок с нематериальными активами подобного назначения и полезности;

• наличие конкретных технологий учета различий между сопоставимыми объектами.

При использовании этого метода рыночная стоимость нематериального актива определяется ценой, которую могут заплатить типичные покупатели типичном продавцу на конкретную дату оценки аналогичный (по всем параметрам) объект. Метод дает возможность достичь приемлемых результатов только при соблюдении всех перечисленных условий, а в противном случае его можно рекомендовать как вспомогательный или приблизительные.

Дата добавления: 2014-01-05