Сущность инвестиций

Договорные отношения.

Сущность инвестиций.

Инвестиционная деятельность.

Товары предлагаемые на строительном рынке.

Строительная продукция в натуральном виде имеет широкую номенклатуру: стройка, очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение и объект.

Объект строительства – отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему галереями, эстакадами, оборудованием, внутренними инженерными сетями, на строительство которого составляется самостоятельная объектная смета.

Стройка – совокупность зданий и сооружений различного назначения, учет затрат для которых осуществляется по единой проектно-сметной документации в объеме, определенном сводной сметой или сводкой затрат.

Здание – строительная система, состоящая из несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания в нем людей.

Пусковой комплекс – совокупность первоочередных объектов или их частей: основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, обеспечивающих выпуск продукции в объеме, предусмотренном проектом для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия для работающих.

Очередь строительства – часть объектов крупной стройки с законченным технологическим циклом по выпуску продукции, продолжительность строительства которых не должна превышать 2-4 года, на которые разработан рабочий проект и составлена отдельная сводная смета очереди строительства.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью получения прибыли.

Это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций. Это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В нашей стране до 1991 года понятие «инвестиций» не использовалось, а применялся термин «капитальные вложения».

Капитальные вложения – денежное выражение инвестиций, направляемых на воспроизводство основных и оборотных фондов. Это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Объекты инвестиционной деятельности – основные фонды, оборотные средства, ценные бумаги (облигации, акции и т.д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Участники инвестиционного процесса – генеральный инвестор, субинвесторы, заказчик, подрядчик, разработчики проектно-сметной документации, банки, поставщики, страховые компании, инвестиционные биржи, и т.д..

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Источником финансирования инвестиций могут служить бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. Средства выделяемые из федерального бюджета в форме государственного заказа принято называть централизованными источниками инвестиций.

Наибольшее число строек финансируется за счет собственных средств (64%).

В качестве основных источников собственных средств выступают амортизационные отчисления и нераспределенная прибыль.

В качестве привлеченных средств – средства от продажи акций.

Заемных средств – кредиты банков.

Инвестиционная деятельность в России регулируется системой законов и нормативных актов. Это конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс, законы о собственности, и т.д..

ФЗ об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений 25 февраля 1999 года n 39-ФЗ

Дата добавления: 2014-01-06