Особенности финансов жилищного

ФИНАНСЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

1. Особенности финансов жилищного и коммунального хозяй­ства

2. Планирование эксплуатационных расходов жилищного хо­зяйства и затрат коммунальных организаций

3. Планирование и использование прибыли

4. Основные и оборотные средства жилищного и коммуналь­ного хозяйства

5. Финансовый план жилищного и коммунального хозяйства

и коммуналь­ного хозяйства

Для удовлетворения одной из жизненно необходимых потребнос­тей существования человека в жилище создано жилищное хозяйство, которое состоит из жилого фонда, дачных фондов, ремонтно-строите­льных, снабженческих, транспортных и других организаций, обслужи­вающих жилищное хозяйство. Например, это можно наглядно проследить по структуре договорных отношений в муниципальном жилищном комп­лексе (схема 1).

Из схемы 14.1 видно, что в состав коммунального хозяйства входят:

- санитарно-технические предприятия; водопровод, канализация, санитарная очистка;

- предприятия коммунальной энергетики: электрические, газо­вые и тепловые сети;

- внешнегородское благоустройство: дорожно-мостовое хозяйст­во, уличное освещение, озеленение;

- предприятия коммунального обслуживания: бани, прачечные, парикмахерские, гостиницы;

I

Договор подряда за оказание конкретного объема услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации, текущему и ка­питальному ремонту жилья

МРЭПы округа и подрядчики по текущему и капитальному ремонту жилья

Договор поставки населению, проживающему в муниципальном

жилом фонде, коммунальных и жилищных услуг

«Кубань- лифт»

«Водо- канал»

«Тепло- сети»

«Гор элект- росеть»

MП по уборке города

И др.

Договор с нанимателями и собственниками жилья по жилищно-коммунальному обслуживанию

	Население города

Договор аренда нежилых помещений муниципальной собственности

Арендаторы

- подсобные промышленные и ремонтные предприятия, обслуживаю­щие нужды коммунального хозяйства.

К особенностям организации финансов жилищного хозяйства отно­сятся:

1. Эксплуатация жилищного фонда осуществляется по договору найма с квартиросъемщиками и аренды с арендаторами.

2. Жилищное хозяйство осуществляет эксплуатационную деятель­ность на началах самоокупаемости расходов по содержанию жилья.

3. Строительство нового жилья осуществляется частично за счет средств бюджета, но в основном за счет частных взносов квартиро­съемщиков.

4. Денежные поступления и арендная плата за нежилые помеще­ния полностью остаются в распоряжении жилищного хозяйства и нап­равляются на содержание, благоустройство и текущий ремонт жилого фонда.

Специфика хозяйственной деятельности коммунальных организаций оказывает влияние на особенность их финансов, которые состоят в следующем:

1. У большинства организаций коммунального хозяйства процес­сы производства, реализации продукции и оказания услуг совпадают по времени. Поэтому в составе оборотных средств нет готовой про­дукции и незавершенного производства, что значительно сокращает продолжительность оборачиваемости оборотных средств.

2. Ритм работы коммунальных организаций во многом зависит от времени года и от общего ритма городской жизни, что сказывается на неравномерности поступления доходов на протяжении года. Это обу­словливает наличие у коммунальных организаций значительной деби­торской задолженности.

3. Часть организаций коммунального хозяйства, которые оказы­вают услуги населению бесплатно: озеленение, уличное освещение, бла­гоустройство городов - не имеют выручки от реализации, поэтому за­траты на это возмещаются ими из средств местных бюджетов.

Дата добавления: 2014-01-07