Дифференциальная рента

Лекция № 3

Земельная рента и ее учет при оценке земельных участков

Мировой опыт рыночных отношений наглядно показывает, что земля во многих странах вовлечена в сферу экономических отношений. В первую очередь, как надежный неиссякаемый количественно увеличивающийся источник финансовых средств, пополняющий бюджеты всех уровней и способствующий обеспечению развития территории. Эта задача решается реализацией одного из принципиальных положений системы управления земельными ресурсами, т.е. обеспечением платности землепользований.

Экономический механизм управления земельными ресурсами должен быть основан на использовании земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов (подоходный налог, цена, ссудные проценты).

1.7.2.7.Рента (от лат. «возвращенная», «отданная назад»). – это устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью.

Известно несколько видов ренты (в том числе государственная, земельная, банковская), связанных с займами, по которым выплачиваются рентные доходы в виде процентов.

Понятие ренты первоначально применяли лишь к одному фактору – земле и ее недрам, т.к. считали, что только земля может приносить добавочный доход. Поэтому земельная рента – это форма экономической реализации собственности на землю, в составе которой различают дифференциальную, абсолютную и монопольную ренту.

Сторонники классической школы рассматривают землю в рамках производственных возможностей и преимуществ распределения конкретных земельных участков, считая, что предложение земли неэластично, т.к. даже при самой высокой цене земельной ренты количество земли строго ограничено.

Ограниченность предложения земли является важным условием возникновения дифференциальной ренты и основной причиной особенностей распределения расходов и формирования цен в сельском и лесном хозяйстве. Таким образом, размер ренты определяется за счет плодородия земли, цены продукции и предельного уровня производства, который представляет собой превышение стоимости фактической общей отдачи от приложения капитала и труда к земле и того дохода, который может быть получен при неблагоприятных условиях. Кроме того, нехватка земли при отсутствии неравномерности ее плодородия также удорожает ренту.

Выгода, обусловленная местоположением, выражается через стоимость излишка транспортных затрат, включая близость к рынку рабочей силы, а добавочный продукт, который может быть получен от благоприятного расположения участка, увеличивает размер ренты по местоположению.

1.8.Экономическая причина образования дифференциальной ренты – это превышение прибавочной стоимости над средней прибылью, которое создается благодаря более высокой производительности труда работников сельского хозяйства и дополнительно вложенному капиталу на относительно лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках по сравнению с худшими. Это связано с тем, что ограниченность вовлекаемых в общественное производство лучших и средних по плодородию и местоположению земель заставляет использовать худшие массивы земель в связи с увеличением численности населения и потребности в сельскохозяйственных продуктах, а также необходимостью удовлетворения промышленности в сельскохозяйственном сырье.

Процесс развития производственных отношений в сельском хозяйстве был тесно связан с эволюцией земельной ренты, являясь формой реализации прав собственности на землю и на произведенный в сельском хозяйстве продукт.

Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может передавать свое право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превышение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.

Дата добавления: 2014-01-07