Принцип спроса и предложения

Суть оценочного принципа спроса и предложения заключается в том, что при оценке объекта недвижимости необходимо понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос
и предложение на рынке недвижимости [4, 9].

Важнейшие факторы, влияющие на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность, в процессе своего взаимодействия формируют экономический принцип спроса и предложения. Потребительские свойства товара, объем его предложения, возможности и потребности покупателей в его приобретении в совокупности формируют спрос
и предложение товара в конкретной рыночной ситуации.

Принцип предложения и спроса предполагает, что цена недвижимости находится в прямой зависимости от спроса и в обратной – от предложения. Если спрос возрастает или снижается предложение, то повышается стоимость объекта недвижимости, и, соответственно, при сокращении спроса и увеличении предложения стоимость объекта недвижимости будет снижаться. Указанная зависимость обычно не носит пропорциональный характер. Таким образом, изменение спроса и предложения на какой-либо объект приводит к изменению равновесной цены. Взаимодействие спроса и предложения является следствием взаимодействия участников рынка недвижимости: производителей и потребителей, или продавцов и покупателей.

Предложение - это количество объектов определенного вида собственности, предлагаемых на данном рынке в данный период времени для продажи или аренды по соответствующим ценам, при условии стабильности издержек производства.

Спрос - это потребность в приобретении или аренде в данный период времени какого-либо типа собственности по ценам данного рынка при условии стабильности численности населения, дохода, будущих цен и предпочтений собственников и пользователей.

На стоимость предприятий оказывает большое влияние соотношение спроса и предложения. Если спрос превышает предложение, то цены растут, если предложение превышает спрос, то цены падают. Цены стабильны, если спрос соответствует предложению. Однако ввиду несовершенства рынка, на котором осуществляется продажа предприятий, кроме соотношения спроса
и предложения большое влияние на цену купли-продажи оказывают искусство торгов, количество участников торгов, схемы финансирования данной сделки и другие факторы. Это влияние возрастает, если сделку необходимо провести в короткие сроки.

Обычно спрос оказывает на цену большее влияние, чем предложение, так как спрос более изменчив. Эта рыночная тенденция хорошо просматривается на российском рынке, где цены предприятий в основном зависят от возможностей инвесторов.

Дата добавления: 2014-10-31