Медиана - значение, которое делит упорядоченную группу значений на две равные по числу элементов части. При этом значения одной группы меньше медианы, а второй - больше

Мода - значение, которое встречается наиболее часто.

Субъективное взвешивание результатов оценки заключается в интуитивном взвешивании использованных методов оценки путем анализа их преимуществ и недостатков, придания определенных весов результатам оценки, полученным различными методами, и выбора на этой основе окончательной величины стоимости. Точность и достоверность результата оценки в этом случае зависят от квалификации и опыта оценщика.

Классификация методов согласования результатов оценки представлена на рис. 7.1.

Практика рецензирования отчетов об оценке, беседы с оценщиками показывают, что подавляющее большинство оценщиков в своих отчетах об оценке имущества игнорируют процедуру согласования результатов, полученных различными методами
в рамках методологических подходов, заменяя эту процедуру только выбором результата стоимости, полученного с применением какого-либо одного метода, который по его (оценщика) мнению, с учетом всей специфики объекта, дает наиболее достоверный результат. Как следует из только что сделанного анализа авторитетных литературных источников, такой подход допустим, но больше как исключение, чем как правило. Реалии свидетельствуют о том, что в оценочной практике делается все наоборот.

Рис. 7.1. Классификация методов согласования результатов оценки

Морально-этический аспект выбора одного результата оценки из нескольких в качестве итогового заключается в следующем: зачем оценщик тратит силы и время на получение результатов оценки по трем подходам, если в конце он утверждает, что два из них являются заведомо плохими по сравнению с третьим и их вообще нельзя учитывать в итоговой стоимости? Парадокс заключается в том, что сторона, принимающая или рецензирующая отчет об оценке, часто выдает замечания, требует предоставления дополнительной информации, а иногда и направляет отчет на доработку по тем методам оценки, результаты которых вообще не принимались во внимание при установлении итоговой стоимости имущества. Это называется симуляцией деятельности, как со стороны оценщика, так и со стороны лиц, принимающих отчет. Кроме того, игнорируя результаты оценки другими подходами по сравнению с третьим, мы допускаем серьезную логическую ошибку. Видимо, разумно предположить, что в каждом результате оценки, полученном тем или иным методом, содержится как ошибочная, так и правильная составляющая, и дело лишь в их пропорциях в общем результате. Поэтому представляется неразумным игнорировать эту правильную составляющую, какую бы относительную величину она ни составляла в конечном результате.

Таким образом, подводя итоги анализа литературных источников, можно сделать вывод, что согласование результатов оценок - это сложный, трудоемкий и методологически неоднозначно определенный процесс. Видимо, учитывая все это, Фридман и Ордуэй назвали процесс согласования результатов «экзаменом совести».

Дата добавления: 2014-10-31