Договор купли-продажи, его виды. Договор дарения

Понятие договора, его значение, содержание, виды, свобода договора. Заключение, изменение и расторжение договора.

Договор можно рассматривать с разных позиций:

- юридический факт – основание возникновения, изменения и прекращения правоотношения,

- правоотношение – договорное правоотношение, возникающее в результате соглашения,

- сделка – двух или многосторонняя сделка («сделка» и «договор» соотносятся как родовое и видовое понятия),

- форма обязательства – документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.

Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются как нормы о сделках, так и об обязательствах.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Содержание договора – совокупность его условий, которые по общему правилу формируются по усмотрению сторон.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора:

-существенные – условия, без согласования которых договор считается не заключенным. К таким условиям относятся: предмет договора, условия, названные в законе или иных НПА, как существенные или необходимые, в некоторых случаях срок и цена договора.

- обычные – условия, типичные для договора данного вида, предусмотренные законодательством и обязательные для участников договора (условие и месте совершения договора) могут как включаться, так и не включаться в договор, юридическая сила при этом договора не теряется.

- случайные – согласованные сторонами условия, принимаемые в дополнение к обычным условиям и отражающие особенности взаимоотношения сторон и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение (условие о введении неустойки на случай нарушения договора).

Форма договора:

- устная - имеет место быть, когда законом либо соглашением сторон не установлена иная форма (но в некоторых случаях предусмотрено, договор розничной купли продажи – выдача покупателю кассового или товарного чека, квитанции),

- простая письменная – составляется и подписывается единый документ,

- нотариально удостоверенная – в случаях прямо указанных в законе (договор ренты).

Виды договоров:

1. по экономическому содержанию:

-возмездный - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне за получение от неё платы или иного встречного предоставления, например вещи, работы, услуги;

- безвозмездный - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного предоставления, например вещи, работы, услуги.

2. по количеству сторон:

- односторонние (договор займа)

-двухсторонние

- многосторонние

3. по форме исполнения:

– устные

- письменные

4. по моменту возникновения договорных прав и обязанностей:

- консенсуальный (с момента достижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора),

- реальные (помимо надлежащего оформления необходимо совершить передачу товара или денежных сумм),

5. Договоры в пользу 3 лица (должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре 3 лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.

6. ещё одна разновидность:

– смешанный – содержащий элементы различных договоров, предусмотренные законом или иными правовыми актами (договор купли-продажи, подряда, перевозки, страхования, поручения и доверительного управления),

- публичный – договор, заключаемый коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (договоры заключаются с клиентами организаций розничной торговли, транспорта общего пользования, энергоснабжения, медицинского обслуживания).

- договор присоединения – договор, условия которого определяются одной из сторон в стандартных формах и могут приниматься другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Другая сторона лишена возможности участвовать в формировании условий оговора, необходимо их принятие (договоры в сфере бытового обслуживания населения).

7. Предварительный договор – соглашение о заключении в будущем основного договора на условиях предварительного договора (должен содержать предмет и другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

- основной

8.по предмету:

- договоры о передаче имущества в собственность, иное вещное право или пользование (купля –продажа, поставка, энергоснабжения, мена, дарение, рента, аренда, прокат. лизинг),

- договоры о выполнении работ (подряд бытовой и строительный),

- договоры об оказании услуг (перевозка, предоставление займа и кредита, оказание банковских услуг,

- договоры об использовании исключительных прав и на результаты интеллектуальной деятельности и ноу-хау (авторские работы).

9. - имущественные – все договоры, оформляющие акты товарообмена, направлены на передачу имущества, его получение (дарение)

- организационные – направлены на организацию товарообмена, т.е. на установление взаимосвязей участников будущего товарообмена (учредительный договор о создании юридического лица; предварительный договор – договор, в силу которого стороны обязуются в будущем заключить договор на условиях, установленных предварительным).

Заключение, изменение и расторжение договора:

Заключение: договор считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным его условиям, а в отношении реального договора когда одна сторона передала другой соответствующее имущество. Договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации. О достижении соглашения по поводу заключения договора свидетельствует получение лицом, направившим предложение заключить договор – оферту, ответа о принятии предложения от лица, которому было адресовано предложение – акцепта ( принятие предложения ).

Стадии:

1.преддоговорные контакты сторон(переговоры). Её может и не быть.

2.оферта – предложение заключить договор.

3.рассмотрение оферты – её может и не быть.

4.акцепт оферты – ответ лица, которому она была направлена.

2. и 4. – обязательные стадии!!!

Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, содержащее существенные условия договора и выражающее намерение оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (акцептантом). Если оферта адресована неопределенному кругу лиц, она именуется публичной. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Акцепт - признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Заключение договора в обязательном порядке:

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Заключение договора на торгах, проводимых в форме аукционов или конкурсов:

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Изменение и расторжение договора:

Изменение и расторжение договора по соглашению сторон возможно в любое время.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Для расторжения договора необходимо установить наличие одновременно 4 условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет,

- изменении обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,

- исполнение договора без изменения его условий на столько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе и рассчитывать при заключении договора,

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор купли- продажи – соглашение, в соответствии с которым, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Договор купли- продажи:

- консенсуальный, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения АО всем условиям договора.

-возмездный

- двусторонний

- публичный договор.

- Взаимный договор (у каждой стороны есть право и обязанности).

Самообслуживание в магазине – реальный договор

Разновидности договора купли-продажи:

- розничная

- поставка товаров

- поставка товаров для государственных нужд

- контрактация

- энергоснабжения

- продажа предприятий

- продажа недвижимости

Элементы договора: стороны, форма, предмет, цена, срок и содержание.

Форма зависит от предмета, цены и субъектного состава.

Все договоры продажи недвижимого имущества должны составляться в письменной форме, путем составления 1 документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Стороны договора:

Продавец: лицо, имеющее право собственности на товар и иное лицо, уполномоченное законом или собственником на продажу товара (м.б. ЮЛ, наделенное правом хозяйственного ведения или правом оперативного управления); комиссионер по договору комиссии; лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов; агент по агентскому договору; доверенный управляющий по договору доверительного управления; опекун собственника имущества; хранитель вещи.

Покупатель: гражданин, достигший 18 лет, не признан­ный недееспособным в установленном за­коном порядке; лица, частично обладающие дееспособно­стью по закону; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами

Предмет: вещи, которые обладают оборотоспособностью, может быть любое имущество (вещи):движимое, недвижимое, определяемые родовыми признаками или индивидуально определенные вещи, имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте(при соблюдении определенных правил), имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора.

Цена является существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных в законе при продаже товара в рассрочку или недвижимого имущества, в других случаях цена может отсутствовать.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Срок не является существенным условием, исключением является договор поставки товара и договор продажи товара в кредит с рассрочкой платежа, в других случаях если срок сторонами не установлен то его следует определить из общих правил.

Обязанности продавца:

- передать товар покупателю вместе с принадлежностями и документами, которые относятся к товару, в определенном количестве.

3 варианта доставки товара:

- если договором предусмотрено обязанность продавца по доставке товара, то товар вручается покупателю или указанному лицу,

- если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим обязательство в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, при этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателю, когда к предусмотренному сроку товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель осведомлен об этом,

- когда из договора не вытекает обязанность продавца в поставке или доставке или передаче товара в месте его нахождения, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Обязанности покупателя:

- принять товар

- оплатить товар после передачи его продавцом

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

- розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

- поставка товаров

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

- поставка товаров для государственных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

- контрактация

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

- энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

- продажа предприятий

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

- продажа недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор дарения:

Безвозмездный договор.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Стороны договора дарения:

- Одаряемый (приобретает право на подаренное имущество)

- Даритель (добровольно лишает себя имущества)

Особенности:

- Обещание дарения на случай смерти ничтожно

- Предмет дарения должен быть определен конкретно

- Не допускается дарение между коммерческими организациями

- Закон не ограничивает возможность дарения в отношении между супругами

Форма договора: дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Объекты, которые не могут стать предметом дарения:

- Исключительные права (право авторства)

- вещь, изъятая из оборота

Пожертвование:

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Даритель (жертвователь или благотворитель) вправе определять цели и порядок использования своих пожертвований.

Дата добавления: 2014-11-25