Срок по договору

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Если имущество передается бесплатно, это не значит, что безвозмездно.

Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Юридическая квалификация договора: длительный, возмездный, алеаторный (рисковый)ни реальный ни консенсуальный, односторонне-обязывающий (у плательщика ренты лишь обязанности в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо иные средства на его содержание, согласно договору, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств).

Форма договора ренты – нотариальное удостоверение; при недвижимости не только нотариальное удостоверение, но и государственная регистрация;

Условия договора: Условие о способе обеспечения обязательствапо уплате ренты является существенным условием договора, за просрочку выплаты ренты плательщик платит проценты (императивная норма закона).

При передаче недвижимого имущества получатель ренты в силу закона приобретает право залога на это имущество.

Виды договора ренты:

- постоянная рента - установление обязанности выплачивать ренту бессрочно.

Получатель постоянной ренты: только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

• Является бессрочной рентой

• Может заключаться в пользу третьего лица

• Права получателя ренты могут переходить по наследству

• Приоритетной формой рентных платежей яв­ляются денежные суммы, которые определя­ются сторонами в договоре, договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

• Денежный эквивалент меняется пропорцио­нально росту прожиточного минимума населения в субъекте.

• Выкупная цена постоянной ренты определя­ется договором, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты.

Срок рентных платежей по договору постоянной ренты - 1 раз в 3 месяца.

Основания прекращения договора постоянной рен­ты

• Переход прав получателя ренты к лицу, кото­рое не может быть получателем ренты (на­пример, государство)

• Выкуп постоянной ренты. Плательщик мо­жет в любое время потребовать выкупа посто­янной ренты (предупреждает за 3 месяца)

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

- пожизненная рента - установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Получатель: гражданин.

Предмет: движимое и недвижимое имущество.

• Разновидность договора ренты, отличающая­ся сроком рентных платежей

• Это рента, установленная на срок жизни од­ного или нескольких получателей ренты

• Данный договор будет считаться ничтожным в пользу лица, умершего к моменту заключе­ния этой сделки

• Выкупная цена пожизненной ренты опреде­ляется договором, если иное не предусмотре­но договором пожизненной ренты

• Денежный эквивалент меняется пропорцио­нально росту прожиточного минимума населения в субъекте.

• Период жизни получателя

• Выплачивается по окончании каждого кален­дарного месяца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

• Денежный эквивалент меняется пропорцио­нально росту прожиточного минимума населения.

Прекращение договора пожизненной ренты

• Плательщик не вправе требовать выкупа ренты, а получатель может требовать его только при су­щественном нарушении договора плательщи­ком (по правилам для постоянной ренты)

• Плательщик может потребовать расторжения договора и выплаты убытков (а также возвра­та недвижимости, если договор безвозмезд­ный)

• Если получатель ренты умер

- пожизненное содержание с иждивенцем

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

- Плательщик должен распоряжаться недви­жимостью только с согласия получателя

- Плательщик должен поддерживать это иму­щество в надлежащем состоянии (чтобы его стоимость не снижалась).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Прекращение договора пожизненного содержа­ния с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Основания те же, что и при пожизненной ренте

Дата добавления: 2014-11-25