Отличия

1. Договор об обмене п роизводится по прави­лам, установленным в ст. 72—74 ЖК РФ,

Договор мены регулируется ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ

2. Сторонами договора об обмене жилыми поме­щениями, предоставленными по договору социального найма, могут быть наниматели чужих помещений, а по договору мены — только собственники жилых помещений.

3. По договору об обмене жилыми помещениями переходят права и обязанности нанимателей помещений по договорам социального найма, а по договору мены — право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности.

4. Жилищный кодекс РФ не предусматривает обмен квартиры, предоставленной по договору социального найма, на приватизированную или кооперативную квартиру.

5. Мена жилыми помещениями может осуществляться и юридическими лицами

6. Договор мены является возмездным;

Особенности обмена жилыми помещениями по ДСН состоят в следующем (ст. 72 ЖК РФ):

1) Право нанимателя на обмен жилого помещения возникает у нанимателя только после получения согласия на это
в письменной форме:

а) наймодателя;

б) проживающих совместно с ним членов его семьи;

в) временно отсутствующих членов его семьи;

г) органа опеки и попечительства, если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние, недее­способные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя данного жилого помещения;

2)Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, вправе требовать обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, находящиеся в разных домах или квартирах (разъезда);

3) Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любое из указанных лиц вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

4) Органы опеки и попечительства вправе отказать в даче своего согласия на обмен жилыми помещениями, если
этот обмен нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи нанимателя обмениваемого жилого помещения;

Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче
такого согласия принимается в письменной форме и предоставляется заявителю в течение 14 рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления;

5) Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ;

6) Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества переселяющихся лиц при соблюдении следующего требования:

- если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не будет менее учетной нормы.

Дата добавления: 2014-11-18