КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Факты, требующие доказательств при рассмотрении межевых споров
Межевые споры о внутренних границах земельных участков Споры относительно внутренних границ земельного участка – споры между несколькими правообладателями одного земельного участка об определении порядка пользования таким участком, при которых не оспариваются и не изменяются внешние границы участка, а определяются только границы (пределы), в которых сособственники участка и здания, расположенного на участке, могут реализовывать свои права. Обязательным условием рассмотрения спора является завершенность индивидуализации земельного участка как объекта права, то есть проведение его государственного кадастрового учета.
ВАЖНО: При проведении государственного кадастрового учета земельного участка раньше проверялось соблюдение прав смежных землепользователей. В соответствии с пунктом 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре» основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета являлось нарушении прав смежных землепользователей при межевании земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета является необеспечение доступа к земельным участкам общего пользования. Таким образом, законодатель существенно изменил подход к правам заинтересованных лиц при межевании, защитив только право доступа к земельным участкам общего пользования. См. выше про соседские права.
· Наличие соответствующего законодательству документа–основания возникновения права на земельные участки, относительно местоположения границ которых возник спор;
· факт государственной регистрации права на земельный участок истца и ответчика на основании документа – основания возникновения права на участки в соответствии с требованиями законодательства на дату возникновения такого права; · факт проведения межевания соседних земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения межевания; · факт проведения государственного кадастрового учета земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на дату проведения такого учета.
Сравнительная таблица критериев (элементов), которые учитываются при определении размера и границ земельного участка кондоминиума / многоквартирного дома
В данном случае встает вопрос соотношения понятий индивидуального жилищного строительства и жилищного строительства. Формальный подход нельзя назвать абсолютно приемлемым, а содержательно и там, и там жилое назначение.
См. ст. 36 ЗК РФ; ЖК РФ, ФЗ «О ТСЖ», проект ГК РФ. Многоквартирный дом — это не объект недвижимости («четверичное деление» объектов недвижимости: земельный участок, здание, помещение, объект незавершенный строительством). Многоквартирный дом — это здание, помещения, инженерные коммуникации, земельный участок – это все «общее имущество в многоквартирном доме». Под принятое четырехуровневое деление объектов недвижимости не подходит. В многоквартирном доме есть нечто, что является вспомогательным элементом — общее имущество многоквартирного дома и том числе ЗУ. КС РФ в решении от 28.05.2010 №12-П, анализируя специфику правовой природы общего имущество дома. Оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено для обеспечения пользования помещениями в многоквартирном доме. Движимым имуществом многоквартирный дом явно нельзя назвать – это некое собирательное понятие, обозначающее совокупность объектов права - квартиры + общее имущество.
Дата добавления: 2014-12-24; Просмотров: 453; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |