Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Кооперативы

Этот способ приобретения права собственности является производным, так как многоквартирный дом первоначально строится или приобретается кооперативом (юридическим лицом), который и становится его собственником.

Пай в жилищном кооперативе может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (п.2 ст. 129 ЖК РФ). Член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за имущество, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

ВОПРОС: С каким юридическим фактом связано приобретение членом потребительского кооператива права собственности на имущество, предоставленное этому лицу кооперативом? Поскольку п.4 ст. 218 ГК и п.1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ просто говорит о приобретении права собственности на жилое помещение при выплате членом кооператива полностью паевого взноса за квартиру, следует признать, что право собственности в данном случае возникает безотносительно к государственной регистрации данного права. Эта норма относится и к возникновению права общей долевой собственности на имущество, служащее для пользования домом и его обслуживания (п.2 ст. 129 ЖК РФ). Однако для этого право собственности на вновь созданный многоквартирный дом должно быть ранее зарегистрировано за кооперативом как юридическим лицом.

Ст. 234 ГК РФ; постановление Президиума ВАС РФ № 238/12 от 05.06.2012 по материалам дела № А50-2668/2011.

Выводы по правовой позиции ВАС РФ по делу:

· непрерывность владения подтверждается:

· учредительными документами общества;

· протоколами общих собраний по вопросам содержания имущества;

· добросовестность владения подтверждается:

· документами, подтверждающими согласование другими лицами (потенциальными претендентами на объекты) факта пользования имуществом и землей — в данном случае АО «Пермский ЦБК» как правопреемник организации, за счет средств которой построен объект;

· открытость владения подтверждается:

· обращениями в органы власти и ОМСУ, к другим юридическим лицам по вопросам оформления земли и проверки состояния объектов.

Ср. ст. 234 ГК РФ и проект ГК РФ, в котором значительно изменяются критерии приобретательной давности. Действующее регулирование не позволяет признавать право собственности на землю по приобретательной давности в силу ст. 214 ГК РФ (ст. 16 ЗК РФ), согласно которой все земли и земельные участки по остаточному принципу принадлежат РФ. Это не позволяет применять критерий добросовестности, поскольку нет земли «без собственника» - любой владелец будет понимать, что он владеет чужой вещью (то есть позиция ВАС РФ, приведенная выше применяется ко всем недвижимым вещам, кроме земельных участков). Хотя это вопрос спорный: например, лицо приобрело земельный участок у другого лица, которое не имело прав на него. Тут может быть добросовестность и все остальное. Почему здесь не применить приобретательскую давность? Но Рудоквас тоже пишет, что приобретательская давность к земле не применяется. Мне кажется, что они рассматривают только случай с бесхозяйной вещью.

Проект ГК РФ «убирает» признак добросовестности владения, изменяет формулировку нормы ст. 214 ГК РФ; в таком случае получится интересная ситуация. Кроме того, изменены сроки приобретательной давности.

Дата добавления: 2014-12-24