Поэтому если объекты, используемые в разных целях, могут по отдельности продаваться или сдаваться в аренду по договору финансовой аренды, то ведется их обособленный учет

Средства, находящиеся в собственности компании, могут быть предназначены одновременно для получения дохода от сдачи в аренду или увеличения стоимости капитала и производства товаров, продукции, работ, услуг или в административных целях.

Ключевое различие учета инвестиционной собственности от объектов учета недвижимости состоит в том, что в случае переоценки инвестиционной собственности нереализованная прибыль (или убыток) учитывается в отчете о прибылях и убытках. Напротив, в случае учета объектов недвижимости, занимаемых собственником, любые прибыли напрямую относятся на собственный капитал.

К инвестиционной собственности не относится собственность, принадлежащая владельцу или арендатору и используемая ими в производстве, поставках товаров, услуг или в административных целях, а также предназначенная для продажи в ходе обычной коммерческой деятельности.

Инвестиционной деятельности

Определение, состав и первоначальное признание

Хеджирование чистой инвестиции в зарубежную операцию, в том числе хеджирование денежной статьи, отражаемой в учете как часть чистой инвестиции, следует учитывать аналогично хеджированию денежных потоков. Признанные в капитале прибыль или убыток по инструменту хеджирования, относящиеся к его эффективной части, после выбытия относятся на счет прибылей и убытков.

МСБУ 40 "ИНВЕСТИЦИОННОЕ ИМУЩЕСТВО"

Инвестиционная собственность предназначена для получения арендной платы и (или) доходов от прироста стоимости капитала. Примерами инвестиционной собственности выступают следующие виды активов:

- земля, предназначенная для долгосрочного увеличения стоимости капитала, а не для продажи в ходе обычной деятельности компании;

- земля, предназначенная для возможного коммерческого использования в будущем;

- принадлежащие компании здания (в том числе полученные по финансовой аренде), а также сдаваемые в операционную аренду;

- незанятое здание, предназначенное для сдачи в операционную аренду.

МСБУ 40 "Инвестиционное имущество" определяет порядок учета инвестиционной собственности и соответствующие требования к раскрытию информации. Следует отметить, что этот Стандарт не затрагивает вопросов, связанных со Стандартом МСБУ 17, включая:

- классификацию аренды на финансовую и операционную;

- признание доходов от сдачи в аренду инвестиционной собственности;

- оценку процентных доходов, указанных в финансовой отчетности арендатора;

- оценку чистых инвестиций в финансовую аренду в финансовой отчетности арендодателя;

- учет операций продажи и обратной аренды;

- раскрытие информации по финансовой и операционной аренде.

Дата добавления: 2014-12-25