Виды земельной ренты

Рынок земли и земельная рента.

Отношения по поводу ценообразования на землю и распределения доходов при использовании земли и ископаемых ресурсов называются рентными. На рынках факторов производства земля и ископаемые ресурсы включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или абсолютно неэластично.

В современной экономической теории рента рассматривается как экономическая форма реализации собственности на невоспроизводимые факторы производства (землю, ископаемые ресурсы и т.п.), а следовательно, как форма дохода собственника земли и ископаемых ресурсов, количество которых строго ограничено. Именно фиксированное количество земли и ее невоспроизводимых ресурсов отличает рентные доходы от заработной платы, процента и прибыли. Ведь предложение всех других экономических ресурсов может свободно увеличиваться или уменьшаться, оказывая влияние на увеличение или уменьшение заработной платы, процента и прибыли. Предложение же земли невозможно искусственно увеличить. Другими словами, предложение всегда или почти всегда абсолютно неэластично.

Проиллюстрируем механизм формирования ренты с помощью графика (рис. 3, где R - годовая земельная рента; Z - количество земли; S_z - предложение земли; D_z - спрос на землю).

Рис. 3. Кривая спроса на землю и график предложения земли

Поскольку предложение земли абсолютно неэластично, то на графике линия предложения земли S_z будет представлять собой вертикальную прямую. В этих условиях спрос на землю выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. На графике спрос на землю определенного качества представлен кривой D_z. Кривые спроса и предложения пересекаются в точке Е. Эта точка отражает уровень земельной ренты (R_e), который уравновешивает спрос и предложение земли (Z_e). Рента имеет свойство колебаться вокруг этой точки. Если бы рента поднялась выше точки равновесия с R_e до R₁, то спрос на землю уменьшился бы с Z_e до Z₁ и часть земли оказалась бы незанятой. Некоторые земельные собственники были бы не в состоянии сдать ее в аренду и вынуждены были бы предлагать земельные участки за более низкую плату. По таким же причинам рента не может оставаться долго ниже точки равновесия, например, в точке R₂. Возросший спрос на земельные участки обусловил бы повышение ренты.

Анализируя ренту, следует учитывать, что спрос на землю, а следовательно, и рента являются производными:

- от спроса и рыночной цены продукции, произведенной на этой земле;

- производительности земельного участка.

Чем выше спрос и рыночная цена продукции, произведенной на земельном участке, и чем выше его производительность, тем выше будет спрос на этот участок и соответственно выше рента. Земельные участки, равные по площади, могут существенно различаться (дифференцироваться) по производительности и, соответственно, по величине приносимого дохода. Поэтому в экономической теории принято различать дифференциальную ренту, которая бывает первого и второго вида.

Дифференциальная рента I представляет собой дополнительный доход собственника земли как результат более высокой производительности земельного участка при его использовании, который порожден естественными факторами (качеством земли, климатическими условиями, местоположением земельного участка относительно рынков сбыта произведенной продукции и т.д.). Поскольку этот доход не является заслугой пользователя земли (арендатора), то он присваивается земельным собственником, принимая форму дифференциальной ренты I.

Графики D_Z2 и D_Z3 показывают спрос на землю более высокого качества по сравнению со спросом на землю более низкого качества D_Z1, а следовательно, им соответствуют и более высокие параметры равновесного уровня земельной ренты Re₂ и Re₃ (рис. 4).

Дифференциальная рента II представляет собой дополнительный доход как результат более высокой производительности земельного участка, полученный под влиянием экономических факторов (то есть дополнительных капиталовложений в земельный участок, совершенствование техники, технологии, организации и агрокультуры). Этот дополнительный доход является заслугой арендатора и до истечения срока аренды земельного участка присваивается арендатором. Однако по истечении срока аренды земельный собственник учтет этот дополнительный доход от земельного участка и повысит арендную плату на следующий срок.

Рис. 4. Кривые спроса на землю разного плодородия

Механизм образования дифференциальной ренты приводит к тому, что собственник худшей земли дифференциальную ренту не получает. Поэтому, кроме дифференциальной ренты, принято различать абсолютную ренту. Дело в том, что земельный собственник даже худшие участки, если они востребованы для производства сельскохозяйственной продукции, не отдаст в пользование кому-либо бесплатно. Он и за них потребует определенную плату. Абсолютная рента - это доход, который приносят своему собственнику все земельные участки, как лучшие, так и худшие. Величина рентного дохода с худших участков ограничивается только абсолютной рентой. На лучших участках рентный доход, кроме абсолютной ренты, включает в себя дифференциальную ренту I и II.

Однако земля не только может сдаваться в аренду, но и покупаться и продаваться. Следовательно, она имеет цену. Цена земли есть капитализированная рента. Это означает, что цена земли - это цена невоспроизводимого фактора, который превращается в источник (в объект), дающий ежегодный доход его владельцу в виде земельной ренты. Следовательно, покупая землю, определенный субъект покупает право на получение земельной ренты, становясь собственником земли. Цена земли зависит от земельной ренты, ставки процента, соотношения спроса и предложения земли.

Продажа земли должна принести такую сумму денег, которая, будучи положенной в банк, обеспечит земельному собственнику доход, равный земельной ренте.

Предположим, что рента равна 5 000 рублей, ставка процента - 10 %. Тогда цена земли будет составлять:

Положив 50 000 рублей в банк, бывший владелец земли при данной ставке процента будет получать доход, равный ренте. Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается ставка процента. То есть чем выше будет качество земли и выше годовая рента, тем выше будет цена земли (при прочих равных условиях).

Обратный характер зависимости между ценой земли и ставкой процента объясняется следующими обстоятельствами: во-первых, чем выше ставка процента, тем менее собственник денежных средств расположен вложить деньги в покупку земли и больше - в виде вклада в кредитное учреждение; во-вторых, как правило, земля и средства производства для хозяйствования на земле приобретаются в кредит, а потому чем выше ставка процента, тем выше риски от хозяйствования на земле и тем меньше доходы субъектов, хозяйствующих на земле (при прочих равных условиях). На практике цена земли зависит от рассмотренных факторов, а также от других факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Анализ категории цены земли помогает лучше понять сущность одного из важнейших рынков факторов производства, существующих в рыночной экономике.

Список рекомендуемой литературы

1. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: учебник для вузов. - М.: Издательство «НОРМА», 2006.

2. Курс экономической теории: учебник под ред. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. - Киров: Изд-во «АСА», 2006.

3. Экономическая теория (политэкономия): учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / под ред. В.И. Видяпина, Г.П. Журавлевой. - М.: ИНФРА-М, 2007.

4. Борисов Е.Ф. Экономическая теория. - М.: Юрайт, 2002.

5. Салихов Б.В. Экономическая теория: учебник. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007.

6. Макконнелл К., Брю С. Экономикс. том 1, 2. - М.: Издательство «Республика»: ИНФРА-М, 2005.

7. Баликоев В.З. Общая экономическая теория: Учебное пособие. - Новосибирск: Изд-во «Лада», 2000.

8. Микроэкономика: теория и российская практика: учебник / под. ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юданова. - М.: Кнорус, 2006.

9. Экономическая теория: учебник / под. ред. В.Д. Камаева, Е.Н. Лобачевой. - М.: Юрайт-Издат, 2006.

10. Экономическая теория: учебник / под общ. ред. В.И. Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. - М.: ИНФРА-М, 2007.

11. Микроэкономика: методическое пособие для преподавателей и студентов / под ред. Н.Е. Рудаковой, Н.И. Никитиной. - М.: ТЕИС, 2004.

12. Мицкевич А.А. Сборник заданий по экономике с решениями. В 3-х книгах. Кн.1. Задачник по микроэкономике с решением. - М.: Вита-Пресс, 2001.

13. Практикум по экономической теории / под. ред. В.В. Деньгова и Е.Б. Яковлевой. - СПб.: Поиск, 2000.

Приложение

Дата добавления: 2014-12-26