Критерии оценки качественного состояния городских земель

Под оценкой качественного состояния земель понимается соответствие фактического состояния земель к требованиям к их освоению.

Основными требованиями к освоению земельного фонда города являются:

- сохранение качества окружающей среды

-устойчивость ландшафтов и геологической среды при разной степени освоения.

Требования к земельному фонду:

1. Земли жилой застройки:

- обеспечение комфортного проживания населения

- экологическая безопасность

- сохранение условий для воспроизводства растительности и долгосрочного существования материального и исторического наследия

2. Земли общего пользования:

- устойчивость к внешним воздействиям и экологическая безопасность

- соблюдение нормативных правил

3. Земли с особым режимом использования:

- сохранение условий для самовосстановления, биоциноза

- условия для сохранения исторически ценных ландшафтов и застроек

- соответствие нормативным требованиям

Качество территории – совокупность фиксированных свойствтерритории, определяющих степень ее пригодности как среды обитаниячеловека и возможности повышения этой степени.

Качественная оценка земель – соответствие фактического состояния земель к требованиям к их освоению.

Общие критерии оценки территории сточки зрения арх-градостроит аспекта:

1. Коэфициент плотности застройки

2. Коэфициент интенсивности (развернутой плотности)

Обеспеченность участка различными видами инженерныхкоммуникаций - локальный уровень обеспеченности предусматривает наличиеразнообразных видов инженерных коммуникаций, которые дают возможностьнормально функционировать объектам, расположенным на участке, без учетарезервных мощностей.

Инженерно-геологические условия строительства - высокий уровень грунтовых вод; низкая несущая способность грунта; крутой рельеф; затопление, подтопление участка; обвалы и оползни; повышенная сейсмичность.

Сложность проведения строительных работ - необходимость учета условий, ведущих к удорожанию строительных работ: наличие зеленых насаждений; необходимость переноса инженерных коммуникаций и кабелей высокого напряжения; перенос (снос) существующих строений; использование под застройку земель с/х назначения.

Благоустройство территории - оговоренность (условие) городских властей благоустроить территорию за счет инвестора при приобретении участка и при дальнейшем владении им.

Рекреационная ценность территории - обусловлена возможностью

строительства на данной территории гостиниц, развлекательных и оздоровительных комплексов, мотелей, парков и зон отдыха, пляжей и получения в связи с этим дополнительной прибыли.

Экологическая ценность участка - одним из определяющих факторов ценности земельного участка является состояние окружающей среды в районе, где он находится. Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия оцениваются на основании следующих характеристик:

- состояние воздушного бассейна, почвы и водных источников;

- опасные виды загрязнений (шумовое, электромагнитное, радиационное и др.);

- санитарные и микроклиматические условия (качество питьевой воды, скорость и преобладающее направление ветра, влажность воздуха, солнечная радиация);

- степень влияния автотранспорта на окружающую среду;

- источники акустического загрязнения окружающей среды;

- наличие промышленных предприятий в радиусе пешеходной доступности (с учетом топографии, розы ветров, планировочной структуры, особенностей технологического процесса, наличие очистных устройств, санитарно-защитных зон)

Дата добавления: 2015-03-29