Методы расчета экономической эффективности архитектурно-проектных решений

В основе технико-экономической оценки архитектурно-проект­ных решений лежат общие положения и принципы определения экономической эффективно­сти капитальных вложений.

Различают следующие методы расчета экономической эффективности архитектурно-проектных решений:

1 ме­тод сравнительной экономической эффективности;

2 метод эталонных планировок;

В основу оценки проектных решений положен ме­ тод сравнительной экономической эффективности, предусматривающий минимизацию приведенных затрат. Приведенные затраты являются критерием оценки экономической эффективности проектов жилых до­мов. В целях повышения производительности труда, экономии строительных материалов и снижения массы зданий в состав показателей при оценке проектных ре­шений включаются натуральные показатели затрат труда и расхода основных строительных материалов. Важную группу составляют объектно-планировочные показатели, позволяющие оценивать функциональные качества зданий и обеспечить заданную на определенный период планировочную структуру проектов, пред­назначенных для массового жилищного строительства.

Для приведения проектов к сопоставимому виду по объемно-планировочным решениям разработан метод эталонных планировок, позволяющий устранить влия­ние планировочных факторов при оценке конструктив­ных решений и выборе наиболее экономичных вариан­тов. Метод эталонных планировок предусматривает приведение сравниваемых проектов к планировочному решению проекта, принятого за эталон, и применение удельного расхода основных несущих конструктивных элементов в расчете на 1 м² общей площади здания. Принимая по каждому проекту предусмотренное в нем конструктивное решение данного конструктивного эле­мента, определяют суммарные показатели затрат на 1 м² общей площади дома путем умножения удельных расходов основных конструктивных элементов на за­траты, рассчитанные на единицу конструктивного элемента.

Продолжением совершенствования методов оценки проектных решений жилых и общественных зданий является оптимизация структуры строительства по строительно-конструктивным системам здания на пер­спективу. Для этого разработана экономико-математическая модель, включающая систему уравнений, которые учитывают заданный лимит ассигнований на строительство зданий, заданный лимит капи­тальных вложений в развитие производственной базы и основные производственные фонды строи­тельных организации, а также лимит трудовых ресурсов и расхода стали при минимизаций приве­денных затрат. Разработанная методика, основан­ная на применении симплекс-метода линейного программирования, позволяет решать широкий круг задач, возникающих в практике конкретного прогнозировании} или планирования структуры строительства по конструктивным системам здания при условии равноценного планировочного качест­венного уровня проектных решений. Предложен­ный алгоритм позволяет решать как задачи опти­мизации структуры строительства на основе мини­мизации приведенных затрат, так и задачи, свя­занные с реально существующими ограничениями трудовых ресурсов или важнейших строительных материалов, складывающихся в данном конкретном регионе на прогнозируемый период.

При оценке проектных решений должен учитываться также фактор снижения тепло- и энергозатрат, заключающийся в совершенствовании объёмно-планировочных решений зданий, совершенствовании их отопительного оборудования, улучшении технологии изготовления строительных материалов, конструкций.

Дата добавления: 2015-05-06