Технико-экономические обоснования при выборе территории для города. Обоснование выбора этажности жилой застройки

Технико-экономические обоснования при выборе территории для города основывается на изучении показателей градостроительной оценки.

К показателям градостроительной оценки террито­рии относятся:

1 Компактность территории города, определяемая отношением периметра города Р, км к его площа­ди F, км²:

Ккомп = P/F. (180)

Чем меньше это отношение, тем компактнее терри­тория города. Минимальное значение коэффициента компактности имеет территория города, по форме при­ближающаяся к кругу.

2 Плотность (коэффициент) застройки — отношение площади, занимаемой зданиями F₃, к площади проек­тируемой территории Т.

О³ = F3/F. (181)

Величина плотности застройки зависит также от размеров инсоляционных и противопожарных разры­вов между зданиями. Расстояния между жилыми до­мами, а также между жилыми и общественными зда­ниями рекомендуется принимать в соответствии с этажностью затеняющего здания, чтобы обеспечить ус­тановленную инсоляцию.

3 Удельный вес неудобных к застройке территорий, к которым относятся глубокие и широкие овраги, карстовые участки, районы с допускаемым напряже­нием на грунт менее 1 кг/см², местности с уклоном бо­лее 12 %, водные поверхности, заболоченные террито­рии, %.

4 Удельные затраты по компенсации потерь в связи с отводом сельскохозяйственных земель под застройку (на 1000 м² общей жилой площади).

5 Удельные затраты по освоению территорий (на 1000 м² общей жилой площади), которым относятся затраты по рубке леса, корчевки пней, мелиоративным работам, вертикальной планировке, работам по перено­су зданий и сооружений.

6 Показатели расстояний от центра выбранной пло­щадки для строительства города до основных коммуни­каций (внешнего транспорта, высоковольтных линий, газопроводов), а также до источников получения мест­ных строительных материалов.

7 Расстояние до возможных мест отдыха населения.

К показателям, характеризующим жилые и обще­ственные здания, относятся:

- показатель средней жилищной обеспеченности, м² общей площади на одного человека;

- показатель строительного объема культурно-быто­вых объектов, приходящихся на 1 жителя по отдель­ным видам обслуживания, а также показатель удель­ной емкости соответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей;

- удельный вес жилых домов различной этажности и средняя этажность жилой застройки;

- удельный вес жилых домов по материалу и харак­теру основных конструкций;

- показатель изношенности существующего жилого фонда, % первоначальной или восстановительной сто­имости.

К показателям, характеризующим удобства пере­движения жителей, относятся:

А) максимальные расстояния перехода жителей в пре­делах микрорайона;

Б) затраты времени на трудовые и культурно-быто­вые поездки.

В градостроительстве значительное место отводится выбору этажности жилой застройки и его обоснованию.

При застройке домами ниже 5-этажных удорожание общей площади здания обычно происходит за счет повышения удельной стоимости крыши и подземной части здания, включая вводы и выпуски инженерных коммуникаций. При увеличении этажности затраты на эти части здания, вызывая снижение стоимости общей площади по отношению к пятиэтажным домам: в 9-этажных зданиях на 4 - 4,5%, в 16-этажных - 5,5-6%. Наиболее существенным удорожающим фактором при повышении этажности является устройство лифтов, необходимость которых обусловлена требованиями норм проектирования, начиная с шести этажей. Увеличение стоимости общей площади в зданиях повышенной этажности связано также с необходимостью усиления несущих конструкций, увеличением удельной стоимости лестнично­лифтовых узлов, балконов, лоджий, объемов стен и перегородок, а также устройством временных грузопассажирских лифтов в процессе возведения зда­ния.

Обычно с ростом этажности здания выше пяти происходят потери общей площади, связанные с расширением лестнично-лифтового узла. В пятиэтажных домах на одной лестничной клетке обычно возможно разместить до четырех квартир. В 6—10-этажных домах в связи с необходимостью устройства лифта в том же продольном шаге, для размещения четырех квартир приходится делать с обеих сторон лестничной площадки «карманы», что наряду с площадью, занятой лифтовой шахтой, ведет к увеличению внеквартирных площадей, соответственно за счет уменьшения общей площади квартир. При росте этажности выше 10 этажей и появлении второго лифта для лестнично­лифтового узла приходится выделять уже два продольных шага, что вызывает уменьшение общей площади квартир на секцию примерно до 11% с соответствующим ее удорожанием.

При дальнейшем повышении этажности (до 16 этажей и выше) возникает необходимость устройства незадымляемой лестничной клетки, лифтов повышенной грузоподъемности для перевозки крупногабаритных грузов, а иногда и технического этажа, пожарных переходов из секции в секцию, пожарного водопровода, начиная с 12-этажных домов, и т. п.

Возведение зданий повышенной этажности связано с ростом типоразмеров и марок сборных железобетонных изделий, применением новых типов монтажных кранов и др. Так, при переходе от строительства пятиэтажных к 9—10 и 16—17-этажным домам удельные капитальные вложения в произ­водственные основные фонды предприятий по выпуску сборного железобетона, промышленности строительных материалов и строительных организаций возрастают соответственно на 15-20% и 20-25%.

Дата добавления: 2015-05-06