Система ТЭП, характеризующих экономичность планировочных решений города

Экономичность использования территории характеризуют следующие технико-экономические показатели (ТЭП):

• плотность населения;

• плотность жилого фонда (в промышленных районах - плотность застройки);

• средневзвешенная этажность;

• показатели расхода территории структурных элементов в расчете на одного жителя (отражается в балансе территории);

• размеры использования подземного пространства

1 Плотность населения отражает число жителей, приходящихся на 1га территории. В зависимости от объекта оценки такой территории может быть селитебная зона (плотность населения города) или жилой район (плотность населения района). По гигиеническим соображениям предел рекомендуемой плотности населения составляет 800-1000 чел/га территории застройки

2 Плотность жилого фонда (ПЖФ) отражает количество жилого фонда (т.е. общей площади в жилых домах), приходящегося на 1га территории. Повышение плотности жилого фонда достигается выбором рациональной структуры жилого фонда по этажности зданий, их протяженности, ширине корпуса.

3 Средневзвешенная этажность определяет среднегармоническую высоту жилой застройки. Расчет показателя средневзвешенной этажности необходим для сравнения достигнутой плотности жилого фонда с нормативными показателями, устанавливаемыми применительно к этажности проектируемых жилых зданий. Повышение этажности жилой застройки не сопровождается пропорциональным увеличением плотности жилого фонда: применение более высоких зданий связано с менее плотным их размещением по инсоляционным требованиям.

4 Между показателями плотности населения и плотности жилого фонда имеется зависимость, определяемая принятой нормой жилищной обеспеченности. На застроенных территориях с ростом нормы жилищной обеспеченности соответственно снижается плотность населения (на основе более свободного расселения семей), тогда как показатель ПЖФ остается неизменным.

5 Баланс использования подземного пространства отражает номенклатуру, строительный объем и глубину заложения объектов, размещаемых под землей, в увязке с генеральным планом города. Интенсивность использования подземного пространства свидетельствует об объемах работ, и кроме того, о возможных резервах территорий, высвобождаемых на основе размещения под землей объектов традиционно наземного исполнения – культурно-бытового, коммунального назначения, промышленных предприятий, транспортных сооружений (вокзалов, депо, пересадочных станций) и т.д.

Дата добавления: 2015-05-06