Основные направления повышения экономической эффективности жилищного строительства

Повышение экономической эффективности строи­тельства за счет совершенствования конструктивных решений достигается улучшением отдельных конст­рукций, конструктивных систем зданий, применением принципиально новых конструктивных типов зданий, а также путем преимущественного применения в мас­совом строительстве наиболее эффективных конструк­тивных решений из числа уже разработанных.

Оценка эффективности конструкций в процессе проектирования

может производиться только с учетом всех факторов, влияющих на технико-экономические пока­затели проекта. Эти факторы можно классифицировать по двум группам:

- зависящие от материально-технической и сырьевой базы производства конструкций;

-зависящие от принятого проектного решения.

Необходимость учета факторов первой группы опре­деляется особенностями строительства как отрасли.

Во-первых, исходная конструкционная база для строительства обладает большой взаимозаменяемостью в части сырья и материалов для изготовления зданий и сооружений. Конструкции одного и того же назначе­ния и с одинаковыми строительными качествами мо­гут быть изготовлены как из бетонов на различном вя­жущем материале, так и из металла, дерева, естествен­ного камня. Такая особенность отрасли определяет влияние на технико-экономические показате­ли конструктивных элементов не только выбора кон­фигурации, типоразмеров, сечения, но и материала, из которого изготовлены конструкции. Исходя из этого положения, необходимо учитывать при экономической оценке конструкций фактор состояния материально-сырьевой базы строительства, в частности промышлен­ности строительных материалов.

Во-вторых, в современном индустриальном строительстве эффективность того или иного типа кон­струкции или материала, из которого она изготовлена, не определяется полностью на стадии ее заводского производства или на стадии строительно-монтажных работ. Внедрение индустриальных методов производст­ва работ ведет к тому, что все большая часть строительных процессов переносится со строительной пло­щадки в заводские условия. Строительное производст­во превращается в механизированный поточный про­цесс сборки и монтажа зданий и сооружений из круп­норазмерных элементов и узлов, изготавливаемых на заводах. Даже такие процессы, как отделочные рабо­ты, которые ранее считались неотделимыми от строи­тельной площадки, производятся, как правило, на за­водах одновременно с изготовлением конструкций.

Взаимосвязь строительной площадки и завода в этих условиях стала настолько тесной, что технико-экономическая эффективность применения конструк­ций из различных материалов в строительстве может быть выявлена только как сумма затрат на заводе, транспортных издержек и затрат на возведение конст­рукций. Однако при этом структура затрат может из­меняться в различных пределах. На структуру затрат, зависящих от организации производства конструкций, влияют такие факторы, как мощность предприятий, уровень их технической оснащенности, использование мощностей, степень заводской законченности конст­руктивных элементов. Эти факторы в основном влия­ют на себестоимость изделий.

При применении для изготовления конструкций новых, прогрессивных, экономически эффективных материалов возможно увеличение затрат на заводское производство, но в то же время имеет место экономия на транспорте и в строительстве, на образование которой может влиять ряд факторов, относящихся ко вто­рой группе.

Ко второй группе факторов относятся: несущая спо­собность конструкции, теплозащитные свойства мате­риала, удобство обработки материала, транспортировки и монтажа. Значительное влияние на технико-экономические показатели имеют также количество типо­размеров конструкций на дом или на единицу вмести­мости в штуках, серийность конструкций, степень сборности, обеспечиваемая применением принятого конструктивного решения, степень унификации и кон­структивных элементов и некоторые другие. Особо следует выделить такой фактор, как масса (вес) конструкций.

Выделение фактора массы конструкций объясняет тем, что снижение массы является основным направлением технического прогресса в строительстве, поскольку уменьшение массы здании и сооружении обеспечивает снижение материалоемкости в строитель­стве, что в свою очередь оказывается крупнейшим ре­зервом увеличения национального дохода государства.

Индустриализация в свою очередь ведет к увеличе­нию размеров отдельных конструкций, а, следователь­но, к необходимости применения транспортных и мон­тажных средств большой грузоподъемности, что спо­собствует повышению стоимости строительства. При увеличении массы наземной части здания возникает необходимость усиления фундамента, а часто и увели­чения объемов земляных работ.

Существует несколько путей снижения массы зданий:

- применение как в несущих, так и в ограждающих конструкциях легких бетонов, обладающих меньшей объемной массой по сравнению с обычными бетонами;

- использование слоистых ограждающих конструк­ций с прослойками из эффективных тепло- и звукоизо­ляционных материалов;

- применение пространственных, тонкостенных кон­струкций;

- повышение прочности бетонов с соответствующим. уменьшением сечения конструктивных элементов;

- использование отделочных материалов с малым удельным весом, лаков, красок на полимерной основе взамен облицовок.

Использование в конструкциях легких бетонов на основе керамзита, шлаковой и природной пемзы и других легких заполнителей с малой объем­ной массой снижает вес конструкций до 20—25% при одновременном снижении их стоимости. Замена тяже­лого бетона легким в многопустотном настиле пере­крытий снижает расход напряженной арматуры на 14%, транспортно-монтажные расходы сокращаются при этом на 28, стоимость уменьшается на 7—8%. По­вышение прочности бетона в тяжелых колоннах (под большую нагрузку), балках, фермах от 400-500 до 800 кгс/см² уменьшает в среднем на 23% объем бетона в плотном теле, а следовательно и массу конструкций.

В строительстве ряда общественных зданий приме­нение тонкостенных пространственных конструкций, например оболочек, обеспечивает экономию бетонов, а следовательно и снижение веса на 20-35% при одно­временном уменьшении расхода арматуры на 10-15%. В конструкциях стен одноэтажных и многоэтажных зданий применение панелей из листовых материалов с легкими утеплителями обеспечивает снижение веса в 3-4 раза по сравнению с бетонными панелями при од­новременном уменьшении стоимости и трудоемкости. Применение легких комбинированных стеновых и кровельных панелей из алюминия и эффективных теп­лоизоляционных материалов уменьшает вес кровель в 7-10 раз, стен — в 10-15 и объем грузоперевозок — в 8-10 раз (по сравнению с традиционными конструк­тивными решениями).

Переход от конструкции стены из полнотелого кир­пича к конструкции из дырчатого, имеющего объем­ный вес 1,3 вместо 1,7 т/м³. позволяет снизить вес 1 м² наружного ограждения с 1240 до 800 кг, а приве­денные затраты на 12-15%.

В жилищно-гражданском строительстве основное направление совершенствования конструктивных ре­шений определяется повышением плотности застройки городов, что в свою очередь вызвано увеличивающимся дефицитом земли под застройку. Основой городской застройки в настоящее время и на ближайшую перс­пективу являются дома повышенной этажности кар­касного типа с облегченными ограждающими конст­рукциями.

Строительство из монолитного железобетона с при­менением инвентарной опалубки позволяет не только возводить здания индивидуальные по внешнему обли­ку и с разнообразными объемно планировочным ре­шениями, но и вести массовое строительство в райо­нах, в которых недостаточно развита или отсутствует база заводского домостроения, а также имеются слож­ные условия транспортировки. Достаточно эффектив­ными могут быть кирпичные стены и стены из кера­мических блоков при соответствующей модернизация производства этих конструкций, в частности за счет перехода на производство и применение многощелевого кирпича марки 200 и более, а также многощелевых керамических блоков с повышенным сопротивлением теплопередаче. Это даст возможность повысить этаж­ность кирпичных зданий, сократить расход кирпича приблизительно на 25% и снизить суммарные трудо­затраты до 5%.

Значительно влияет на экономику проекта вы­бор конструкций и материалов для кровель, полов и отделочных работ. Наиболее прогрессивным на­правлением для кровельных покрытий является применение мастичных кровель, изготовляемых пу­тем нанесения на конструкцию покрытия холод­ных или горячих мастик различных составов с армирующими прослойками из стеклянных или синтетических холстов или сеток, а также эффек­тивных материалов и крупноразмерных асбоцемен­тных листов.

Применение для кровель гражданских, промыш­ленных и сельскохозяйственных зданий и сооружений асбоцементных волнистых листов по железобетонным прогонам или стальным фермам взамен железобетон­ных панелей обеспечивает снижение стоимости конст­рукций до 60%, уменьшений их массы в 2,5—3 раза и трудоемкости на 20-25%.

В жилищном культурно-бытовом строительстве экономически целесообразно сократить вдвое долю до­щатых полов с заменой их поливинилхлоридным ли­нолеумом и мастичными полимерными покрытиями. Вместо штучного паркета предполагается применять высококачественные линолеумные материалы на вой­лочной и вспененной основе, а также паркетные до­ски - наиболее прогрессивный вид деревянных полов.

Замена перекрытий с дощатыми полами перекры­тиями с рулонными материалами дает большой эконо­мический эффект благодаря снижению как эксплуата­ционных затрат, так и капитальных вложений я мате­риально-техническую базу строительства.

В общем балансе материалов для внутренней отдел­ки зданий наиболее экономичны индустриальные по­лимерные материалы: синтетические краски, слоистые пластики, древесно - волокнистые плиты, покрытые эмалями, наиболее эффективные виды тонкостенной керамики и цветного асбоцементного шифера. Произ­водство и применение недолговечных материалов (бу­мажные обои и клеевые краски) предусматривается, со­кратив с одновременным расширением выпуска вла­гостойких обоев и пленок.

В кирпичных зданиях для выравнивания поверх­ностей стен и потолков под отделку наиболее выгодно применять взамен трудоемких штукатурных работ та­кой материал, как сухая гипсовая штукатур­ка. При этом особое внимание должно быть обращено па улучшение ее качества и расширение ассортимента.

При фасадной отделке зданий более прогрессивным в крупнопанельном домостроении является примене­ние элементов зданий с готовой лицевой поверхностью. Декоративные бетоны и растворы связаны с конструк­цией панели. Перспективно использование в отделке зданий наиболее дешевых местных материалов, напри­мер дробленого известняка вместо дорогостоящей мра­морной крошки и керамической облицовки панелей. Учитывая высокую долговечность и архитектурную выразительность керамической отделки, эффективно изготовление в заводских условиях.

Для отделки кирпичных зданий наиболее эффективным оказывается применение лицевого кирпича и керамических плиток. Значительно более дешевая штукатурка стен с последующей окраской оказывается экономически нецелесообразной, так как в связи с ма­лым сроком службы и необходимостью частых ремон­тов ведет к значительным эксплуатационным затра­там.

Кроме непосредственного снижения себестоимости строительных конструкций {до 20%) в связи с мень­шим расходом и меньшей стоимостью материалов на единицу продукции значительно уменьшаются удель­ные капитальные вложения на создание сырьевой ба­зы для заводов сборного домостроения по сравнению с соответствующими затратами для заводов цементно - бетонных изделий.

Плотный силикатобетон является разновидностью тяжелого бетона и может быть использован как в ар­мированных, так и в неармированных изделиях и эле­ментах конструкций. Армированные элементы из си­ликатного бетона работают аналогично железобетон­ным конструкциям. Водо-, морозостойкость армиро­ванных конструкций из плотного силикатного бетона практически не отличаются от показателей железобе­тонных конструкций.

Ячеистые силикатные бетоны применяются для из­готовления панелей и блоков наружных и внутренних стен (при объемной массе 800--1000 кг/м³) наряду с любыми легкобетонными изделиями. При этом сто­имость 1 м² стены из ячеистых силикатобетонных па­нелей в среднем на 18--20% ниже, чем аналогичных панелей на цементной основе. Кроме стеновых из яче­истых силикатных бетонов изготавливаются и тепло­изоляционные конструкции (объемной массой 300-500 кг/м³), успешно используемые для утепления чер­дачных перекрытий, кровель.

Самые различные виды конструкций и строитель­ных материалов могут быть произведены и уже произ­водятся на базе отходов промышленности. Это кон­струкции и детали для сборного строительства из бе­тонов на золо- и шлаковых вяжущих, огнеупорные из­делия, декоративно-облицовочные и теплоизоляцион­ные материалы, газо- и пенообразователи, материалы защитных покрытий, антисептики для древесины. Качество строительных материалов из золы лучше, чем из взаимозаменяемых природных материалов. Так, золошлаковый кирпич на 1/3 легче и проч­нее глиняного, а издержки производства на 15--30% меньше. Производство бетонных блоков с ис­пользованием искусственных заполнителей из золы примерно на 25% дешевле, чем на природных запол­нителях.

В то же время на удаление отходов расходуются значительные средства, достигающие 8-10% стоимо­сти производимой промышленной продукции. Под от­валы часто идут хорошие сельскохозяйственные земли, атмосфера загрязняется пылевидными отбросами, спуск промышленных загрязнений в водоемы наносит ущерб здоровью людей и окружающей среде. Поэтому проблема утилизации отходов в последние годы становится особенно актуальной. Таким образом, увеличе­ние использования в строительстве конструкций и ма­териалов на базе отходов промышленности является эффективным не только в пределах строительной обла­сти, но и решает вопросы улучшения экологической среды и использования ценных для сельскохозяйствен­ного производства земель, т.е. обеспечивается народнохозяйственная эффективность конструктивных решений.

Научно-технический прогресс в жилищном строи­тельстве тесно связан с созданием новых конструктив­ных типов и совершенствованием элементов зданий различных строительных систем. Освоение промыш­ленностью изготовления экономических легких наруж­ных стен и перегородок создаст предпосылки для стро­ительства жилых домов, в которых несущими будут только поперечные стены, а их продольная устойчи­вость обеспечится жесткостью наружных ненесущих стен и лестничными клетками. Такая конструктивная система при пролетах перекрытий б--9 м создает усло­вия для получения многовариантных планировочных решений квартир при неизменности несущих конст­рукций. Применение в жилых зданиях перекрытий увеличенного пролета упростит устройство в нижних этажах нежилых помещений (магазинов, предприятий бытового обслуживания) и сделает возможным унифи­кацию конструкций жилых и массовых общественных зданий (школ, детских садов, отдельно стоящих ма­газинов).

Конструктивные системы зданий различных видов (панельных, монолитных, кирпичных) с увеличенным шагом поперечных стен могут сочетаться с применени­ем объемных элементов для размещения санитарных устройств, кухонь, лестнично - лифтовых узлов. Таким образом, важнейшим фактором, влияющим на эконо­мические показатели проекта в целом, является выбор конструктивной системы, т.е. системы взаимодействия конструкций между собой, а также выбор материала и типоразмеров основных несущих конструкций здания.

Необходимо отметить, что эти два фактора тесно взаимосвязаны, поскольку одни и те же материалы имеют различную эффективность в зависимости от то­го, в какой конструктивной системе они применены, и наоборот выбранная конструктивная система может оказаться наиболее оптимальной, если она учитывает наличие конкретной базы строительных материалов.

Дата добавления: 2015-05-06