Состав ТЭП оценки проектов жилых домов и их экономическая сущность

Количество квартир на этажах и их общая площадь

Компоновка лестнично-лифтового узла

Высота этажа

Высота этажа влияет на величину строительных и эксплуатационных затрат. Повышение высоты этажа обусловливает увеличение объема всех вертикальных конструктивных элементов здания и внутренних санитарно-технических систем. Увеличение площади наружных стен вызывает возрастание теплопотерь здания, и соответственно, расходов на отопление. Изменение строительной высоты этажа на каждые 10 см приводит к изменению стоимости общей площади на 1,2% и расходов по отоплению на 2-3%.

Увеличение удельной площади лестнично-лифтового узла на 0,01м, приходящегося на каждый квадратный метр общей площади этажа, вызывает повышение стоимости общей площади на 0,3-0,4%. В многоэтажных домах с лифтами и четырехквартирными секциями занимать под лестнично-лифтовый узел два узких продольных шага или один широкий нецелесообразно, так как это увеличивает стоимость общей площади на 2%.

Изменение стоимости 1 м² общей площади квартиры в зависимости от ее размеров может выражаться следующей зависимостью: чем больше квартира, тем ниже стоимость 1 м² площади, так как затраты на некоторые конструктивные элементы и санитарно-техническое оборудование остаются почти неизменными для квартир любой площади (входные двери в квартиру, оборудование кухонь, санузлов и др.). В то же время стоимость междукомнатных перегородок, комнатных дверей, отделочных работ, электрооборудования и др. зависит от числа комнат в квартире. Поэтому строительство однокомнатных квартир и деление больших квартир на мелкие комнаты экономически не оправдано

При увеличении общей площади этажа, размещаемой на лестнично­лифтовом узле, происходит снижение стоимости этой площади за счет снижения удельной стоимости лифтов, элементов лестниц и стен, которое перекрывает некоторое удорожание, вызванное увеличением внеквартирных коридоров.

Так, в 9-этажных домах с 8-квартирными секциями жилая площадь обходится на 3-4% дешевле, чем в домах с 4-квартирными секциями, а в 16-этажных домах это влияние проявляется в еще большей степени.

Показатели экономичности проектных решений делят на 2 группы: общие (или основные) и частные (или дополнительные). Общие показатели характеризуют экономичность проекта в целом, а частные – экономичность проектного решения той или иной частной задачи.

Показатели проектных решений отражают не только экономичность строительства проектируемого здания, но и экономичность эксплуатации. В этих целях они делятся на строительные и эксплуатационные.

По способу выражения различают стоимостные, натуральные и относительные показатели.

Стоимостные показатели отражают затраты общественного труда в процессе строительства и эксплуатации. Они являются важнейшими, обобщающими и относятся к общим или основным.

Натуральные показатели в большинстве случаев относятся к дополнительным, однако, имеют важное значение в экономическом обосновании проекта.

Относительные показатели – выражение в процентах или коэффициентах, характеризуют экономичность или рациональность проекта в целом или отдельного проектного решения.

Номенклатура технико-экономических показателей зависит от поставленных задач при выборе вариантов проектных решений, а также от степени детализации экономического анализа на разных стадиях проектирования.

В зависимости от условий и поставленной задачи показатели определяют либо в абсолютных суммах, либо в виде удельных величин, исчисленных на расчетную единицу измерения.

Дата добавления: 2015-05-06