Размер и ориентация квартир

Секционность зданий

Ширина зданий.

Ширина здания оказывает влияние как на строительные, так и на эксплуатационные затраты. При неизменной площади застройки с увеличением ширины здания длина продольных стен уменьшается, а торцевых и внутренних поперечных – увеличивается.

При этом уменьшение длины продольных стен происходит в большей степени, чем увеличение длины торцевых, а внутренние поперечные стены дешевле наружных. Таким образом, с увеличением ширины здания происходит уменьшение стоимости 1 м² общей площади жилого дома. Наиболее значимые изменения происходят в зданиях с продольными несущими стенами, а также в зданиях с широким шагом поперечных несущих стен.

Ширина здания влияет и на затраты по отоплению. Расчеты показывают, что при уменьшении ширины 9-ти этажного жилого дома с 11 до 9 м удельные затраты на отопление возрастают до 14%, а при увеличении ширины здания до 15 м происходит снижение затрат на 15%.

Изменение ширины здания связано с изменением внутренней планировки секций и размеров квартир. Поэтому каждому типу секции соответствуют оптимальные размеры ширины здания (таблица 2.5).

Таблица 2.5 - Зависимость сметной стоимости 1 м² общей площади дома от ширины корпуса

Ширина корпуса	Изменение стоимости, %, при этажности домов
с поперечными несущими стенами	с продольными несущими стенами
4-5	9 и более	4-5	9 и более
	102,8	103,7	103,2
	101,1	101,5	101,5	101,8
	99,2	99,1	98,5	98,4
	98,7	98,6	97,5	97,5

Таблица 2.6 - Зависимость сметной стоимости 1 м² общей площади дома от ширины корпуса

Ширина корпуса, м	Изменение стоимости, %, в домах
с поперечными несущими стенами	с продольными несущими стенами
Одно-квартир-ных	блокированных	Одно-квартир-ных	блокированных
Одно-этажных	с квартирами в двух уровнях	одно-этажных	с квартирами в двух уровнях
7,2	102,3	102,6	102,9	102,3	102,7
	101,1	101,3	101,5	101,1	101,4	101,6
9,6	100,5	100,6	100,7	100,5	100,7	100,8
10,8
	99,5	99,4	99,3	99,5	99,4	99,3
13,2	99,2		98,8	99,2		98,9

При составлении проектов домов с различной средней площадью квартир необходимо учитывать, что при увеличении средней площади квартир затраты труда и расход стали снижаются, при уменьшении – возрастают.

В Швеции было установлено, что увеличение ширины корпуса на 1 м при постоянной площади квартиры уменьшает сметную стоимость на 1,3%, а эксплуатационные расходы на 1,1%.

В Финляндии в результате анализа выявлено, что увеличение ширины корпуса на 1 м обеспечивает снижение стоимости на 1,5%.

Секционность (протяженность здания в длину)

С ростом протяженности здания в длину происходит снижение стоимости общей площади за счет экономии на торцевых наружных стенах, поскольку межсекционные стены имеют более низкую стоимость, чем наружные, так как не рассчитываются на теплозащиту.

Влияние размера квартир связано в первую очередь со снижением в стоимости квартиры (при ее увеличении) удельных затрат на санитарно­кухонный блок. Влияние среднего размера квартир наиболее значительно проявляется на стоимости общей площади в интервале изменения площади квартир от 25 до 50 м².

Так, при увеличении среднего размера квартир по дому с 25 до 50 м² стоимость общей площади будет ниже на 21,8%.

Экономичность жилых зданий зависит от их ориентации – в меридиональном или широтном направлении. Меридиональные секции позволяют увеличить в сравнении с широтными нагрузку площади на лестнично-лифтовой узел. В таких секциях возможно увеличение общей площади да 400 м² в составе восьми квартир. Следовательно, меридиональные секции более экономичны по строительным и эксплуатационным затратам, приходящимися на 1 м² общей площади, за счет проектных решений лестнично-лифтового узла.

Дата добавления: 2015-05-06