Понятие недвижимости. Особенности рынка недвижимости

Вопрос 4

Правовое положение коммерческих организаций.

Вопрос 3

К коммерческим организациям относятся юридические лица, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Коммерческие организации, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. (ООО, ПК, ОАО, ЗАО, МУП, ГУП., ОДО)

Рынок недвижимости является основой рыночной экономики, поскольку представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в наем и т.д.

Понятие "рынок недвижимости" юридически не закреплено. В целом можно отметить, что рынок недвижимости - это сектор национальной рыночной экономики, представляющей собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Структура рынка включает:

объекты недвижимости;

субъекты рынка;

процессы функционирования рынка;

механизмы (инфраструктуру рынка).

В отличие от других видов рынка рынок недвижимости, кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций:

Локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды.

Открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер.

Владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:

а) единовременные выплаты, сравнительно крупные инвестиции;
б) на поддержание объекта в функциональном состоянии;
в) налог на недвижимое имущество;
г) государственные пошлины и другие сборы на сделки.

Спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, сколько их местонахождением.

Низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир.

Сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонирование территорий.

Товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности.

Относительно небольшое число участников рынка.

Большая изменяемость спроса по регионам, районам и микрорайонам.

Кроме того, для рынка недвижимости характерны следующие специфические особенности:

1) низкая ликвидность;
2) цикличный характер. Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики. Спад на рынке недвижимости предшествует спаду, экономики в целом, и, соответственно, подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике;
3) наличием стоимостной оценки объекта недвижимости и возрастанием ее с течением времени.

Дата добавления: 2015-04-24