Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России

В России с 1 февраля 1998 г. законодательно закреплена европейская система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основная цель введения государственной регистрации прав – это упорядочение отношений, связанных с экономическим оборотом объектов недвижимости; создание открытой информационной системы, позволяющей получать сведения о правах на недвижимость и осуществлять государственный контроль законности совершения сделок с недвижимым имуществом; защита интересов различных субъектов имущественных прав на недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из способов снижения риска предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, защиты имущественных прав участников гражданского оборота и, как следствие, формирования цивилизованных отношений на рынке недвижимости и привлечения дополнительных инвестиций в российскую экономику. Правовые основы государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации заложены законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». Кроме этого закона, к базовыми нормативным актам в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относится Гражданский кодекс РФ. Ими установлены важнейшие принципы правового регулирования, такие как:

-единство системы государственной власти;

-единство экономического пространства на территории РФ;

-законность операций на рынке недвижимости;

-неприкосновенность собственности;

-свобода договора;

-обеспечение восстановления и защиты нарушенных прав;

-открытость информации о регистрации прав.

Согласно этому закону государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статьей 131 Гражданского кодекса установлен открытый, публичный характер государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных правах на объекты недвижимости любому лицу. Предоставление информации носит платный характер.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом № 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация объектов проводится по месту их нахождения в пределах регистрационного округа. Регистрационный округ [3]- территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Он создается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.

Датой государственной регистрации прав (то есть моментом, когда вступает в силу возникновение, ограничение (обременения), переход или прекращение прав) является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Кроме государственной регистрации на территории Российской Федерации может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости, кадастровый и технический учет и т.д. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Дата добавления: 2015-04-24