Вопрос 3. Основания приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности – это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

Способы делятся на первоначальные и производные:

а) первоначальные – способы, в которых нет правопреемства, т.е. право собственности на вещь возникает либо впервые, либо не зависит от воли предыдущего собственника.

К ним относят:

1) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (ст. 218 ГК РФ)

2) переработка (спецификация) - ст. 220 ГК РФ - это когда вещь создается из материалов одного лица трудом другого лица (спецификатора). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором собственником вещи становится собственник материалов.

Исключение: собственником вещи может стать спецификатор, для этого закон устанавливает 3 условия:

а) спецификатор до завершения переработки не знает, что использует чужой материал;

б) стоимость труда существенно превышает стоимость материалов;

в) спецификатор изготавливает вещь для себя, а не в коммерческих целях, в этом случае спецификатор возмещает собственнику стоимость материалов

3) приобретение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ) - сбор грибов, ягод, охота, рыбалка.

Исключение: это возможно, если такой сбор не запрещен законом, а в некоторых случаях это возможно лишь при наличии лицензии.

4) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ) - под бесхозяйной понимается вещь, которая не имеет собственника, либо собственник ее неизвестен, либо отказался от права собственности на эту вещь. Порядок возникновения права собственности зависит от того, является ли объектом движимая или недвижимая вещь.

К бесхозяйным движимым вещам закон относит 4 категории вещей:

а) вещи, брошенные собственником;

б) находка;

в) безнадзорные животные;

г) клад;

5) бесхозяйное недвижимое имущество – сначала по заявлению органа местного самоуправления это имущество принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по месту его нахождения, если в течение 1 года никто не заявит своих прав на него, суд признает муниципальную собственность на эту вещь. Однако если у этой недвижимость есть фактический владелец, который может приобрести право собственности на эту недвижимость и истек срок приобретательной давности суд признает его право собственности на эту вещь.

6) вещи, брошенные собственником (ст. 226 ГК РФ) - правовой режим этого имущества зависит от их стоимости, возможны два варианта:

а) если стоимость вещи менее 5 МРОТ (меньше 500 рублей), либо представляет собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию или отходы производства - они могут быть обращены в собственность лицом, на территории которого находятся.

б) иные вещи могут поступить в собственность лишь на основании судебного решения о признании их бесхозяйными.

7) находка (ст. 227 - ст. 229 ГК РФ) - находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника и кем-то обнаруженная. Порядок приобретения права собственности на находку: первоначально нашедший не становится собственником этой вещи, если владелец известен, вещь должна быть возвращена. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она сдается их владельцам, которые приобретают права и обязанности лица нашедшего вещь. Если владелец неизвестен, то нашедший обязан заявить о находке в стол находок, который находится либо при органах полиции, либо при органах местного самоуправления. Нашедший вправе хранить вещь у себя, при этом он несет ответственность за ее утрату или повреждение в пределах ее стоимости. Нашедший также вправе передать вещь на хранение в стол находок. Если вещь скоропортящаяся, или хранить ее невыгодно из-за больших расходов на нее – она может быть реализована нашедшим с получением письменных доказательств об этом, деньги затем подлежат возврату управомоченному лицу. Если по истечению 6 месяцев с момента заявления о находке нет сведений о ее владельце, нашедший становится ее собственником, если владелец вещи найден до истечения 6 месяцев нашедший вправе от него требовать, возмещения расходов и вознаграждение (до 20 % от стоимости вещи). Право на вознаграждение теряется, если нашедший не заявит о находке;

8) безнадзорные животные (ст. 230 - 232 ГК РФ) - правила приобретения права собственности на них такие же, как и при находке, однако есть исключения: если владелец неизвестен, нашедший обязан заявить о находке в течение 3 дней. Если владелец найден, нашедший вправе требовать от него с зачетом выгод, полученных от животного, например, расходов на прокорм коровы за вычетом полученного от нее молока + вознаграждение до 20 %;

9) клад (ст. 233 ГК РФ) - намеренно зарытый в земле или сокрытый иным способом (замурованный в стене, спрятанный в дупле дерева) деньги или ценные предметы, собственник которых не установлен, либо по закону утратил на них право. Под иными ценными предметами понимают золотые и серебряные монеты, драгоценные металлы, металлы в слитках и изделиях, антиквариат.

Порядок приобретения право собственности на клад:

1) если клад обнаружен собственником земельного участка, или строения он полностью переходит в его распоряжение

2) если клад обнаружен другим лицом, осуществляющим действия или производящим работы, но с согласия собственника, клад делится между ними пополам

3) если клад обнаружен другим лицом, который осуществлял те же действия, но без согласия собственника, он переходит к собственнику в полном объеме

4) если клад относится к памятникам истории, культуры он передается в собственность государства, при этом 50 % от его стоимости в качестве вознаграждения передается указанным выше лицам

Исключение: если клад найден лицами, которые специально осуществляли его поиск в результате возложенных на них трудовых или служебных обязанностей, например, участнику археологической экспедиции, то вознаграждение не выплачивается.

17 февраля 2012 года (4 – 5 лекции).

10) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) - приобретение права собственности по давности владения.

Для приобретения права собственности на это имущество, владение должно обладать 4 признаками:

а) оно должно быть добросовестным, т.е. имущество не должно быть приобретено на незаконном основании помимо воли собственника;

б) оно должно быть открытым, т.е. очевидным для окружающих;

в) оно должно быть непрерывным (срок непрерывности для движимого имущества - 5 лет, для недвижимости - 15 лет);

г) владелец должен владеть имуществом как своим собственным

Право собственности на недвижимость по этому основанию возникает только с момента государственной регистрации. Если имеются основания полагать, что может появиться законный владелец и истребовать имущество у фактического, срок давности начинает течь по истечению срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения. Закон предусматривает защиту фактического владельца до того как он стал собственником против любых посягательств третьих лиц, которые не имеют законных прав на это имущество.

11) самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) - объект недвижимости, который создается либо на земельном участке не отведенным для этих целей, либо с нарушением градостроительных норм, либо без разрешения собственника. По общему правилу в этом случае лицо не приобретает право собственности на эту постройку, т.е. он не вправе совершать с ней никаких сделок. Юридически эта вещь представляет собой совокупность стройматериалов, и как объект недвижимость не существует. Эта постройка по требованию управомоченного лица подлежит сносу лицом и за счет лица ее построившего.

Правила приобретения права собственности на самовольную постройку:

1) право собственности признается за застройщиком, если он впоследствии оформит себе законное право на этот земельный участок

2) право собственности признается за собственником земельного участка по соглашению с застройщиком, при этом он обязан компенсировать расходы на строительство

б) производные способы приобретения права собственности.

Производные способы приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ) - это способы, в основе которых лежит правопреемство, право собственности возникает здесь очередной раз, и зависит от воли предыдущего собственника:

1) приобретения права собственности по договору;

2) наследование по завещанию или закону;

3) приобретение права собственности на имущество юридических лиц при их реорганизации;

4) приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса;

Момент перехода права собственности: по общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности возникает у приобретателя с момент передачи вещи.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права. Под передачей вещи понимают фактическое вручение вещи приобретателю. Если вещь отчуждена без обязательства доставки, к передаче также приравнивается сдача вещи транспортной организации для доставки, либо на почту для пересылки.

Дата добавления: 2015-05-10