Обязанности и права заказчика

Обязанности и права подрядчика

Элементы договора подряда

Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров

Договор подряда. Общие положения

Определение договора (статья 702 ГК РФ) – одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Данный договор опосредует экономические отношения. Он имеет широкое применение, используется в разнообразных сферах, везде, где речь идет о работах, материальном результате.

Результатом работ является создание какой-либо вещи (очень широкий круг вещей). Договор подряда считается довольно старым (давно возник). Еще в римском праве был договор найма работ. Российское законодательство данную форму знает достаточно давно (с 17 века). Но данный договор хоть и был известен, но он не применялся на практике довольно долго. Все советские кодексы знали данный тип договора. Но были определенные различия применительно к отдельным разновидностям отношений.

Договор подряда является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным. Является самостоятельным договором также. Традиционно договор подряда сравнивают с договором купли-продажи, трудовым договором и договором возмездного оказания услуг.

Купля-продажа и подряд

В рамках подряда происходит передача права собственности заказчику от подрядчика. Но отличия есть.

· Договор подряда регулирует процесс изготовления вещи, чего нет в договоре купли-продажи.

· Интерес заказчика заключается в изготовлении определенной вещи определенным методом и способом. Покупателю в купле-продаже безразлично, как и откуда появилась данная вещь, важна сама вещь.

· Заказчик вправе контролировать ход работ подрядчика

· Результатом работ подрядчика всегда является конкретным результат, обладающий индивидуальными особенностями в соответствии с требованиями заказчика. В купле-продаже вещи обычные, распространенные

· В момент заключения договора подряда вещь всегда отсутствует; в купле-продаже вещь обычно существует и есть в наличии у продавца.

Отношения, связанные со строительным подрядом регулируются рядом других законодательных актов (ФЗ «об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39; ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ» от 9.07.1999 № 160); ряд вопросов, связанных со строительством – ЗК РФ (участки, находящиеся в публичной собственности); регулирование определенных административных процедур – Градостроительный кодекс, закон «о техническом регулировании», закон «об архитектурной деятельности РФ» - вопросы порядка получения разрешения и прочие. Исключительный блок НПА – нормативно-технические акты – строительные нормы и правила (СНиПы), они содержат технические требования, относящиеся к строительным работам и эти акты подлежат применению во всех случаях.

Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда

Права и обязанности подрядчика:

1. Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-технической документацией

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в документации. Он не может отступать от технической документации (только путем внесения изменений, но это отдельная процедура)

2. Подрядчик должен выполнить работы с надлежащим качеством и обеспечить достижение показателей для результата работ, установленные проектно-технической документацией

Подрядчик отвечает за все отклонения от документации, которые повлекли ухудшение качества конечного результата. Подрядчику предоставлена возможность без согласия заказчика допускать мелкие отступления от документации, если они не повлекут ухудшения качества объекта строительства.

Последствия установления гарантийного срока – те же самые. Те же основания для освобождения подрядчика от ответственности.

Срок, в течение которого заказчик вправе предъявлять требования к подрядчику – 5 лет с момента передачи результата работ.

Последствия отклонения от условий качества – общие последствия – уменьшение цены, возмещение собственных расходов на устранение недостатков, если они существенные – отказ от выполнения договора.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, за счет заказчика. Подрядчик может отказаться, если устранение не связано с предметом договора.

3. Обязанность обеспечивать строительными материалами, ответственность за качество материалов, закреплена возможность пользования материалами заказчика.

4. Подрядчик обязан соблюдать публично правовые требования, установленные действующим законодательством (СНиПы, Градостроительный кодекс).В рамках этой обязанности подрядчик обязан обеспечить доступ на строительную площадку, как представителям заказчика, так и представителям государственных органов.

Дата добавления: 2015-05-10