Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма

Форма договора

Срок договора

Договор является бессрочным. В этом проявляется гарантии реализации конституционного права на жилище.

Должен заключаться в письменной форме по образцу, утвержденной Постановлением правительства № 315 от 21.05.2005

Обязанности наймодателя:

1) Обязанность передать предмет договора нанимателю

Данная обязанность возникает на основании сложного юридического состава (решение органа местного самоуправления + заключение договора – никаких ордеров сейчас нет)

2) Наймодатель обязан выполнять капитальный ремонт жилого помещения, а также выполнять иной ремонт общего имущества дома, в котором находится жилое помещение по договору социального найма

3) Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг

Обязанности нанимателя:

1) Обязан использовать жилое помещение только для проживания

2) Обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт

3) Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы определяется органом местного самоуправления в расчете на общую площадь жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев, за коммунальные услуги и за жилье

4) Обязан информировать наймодателя об изменениях условий пользования предоставляемым имуществом

Права нанимателя:

1) Вправе требовать предоставления от наймодателя жилого помещения, включающего в условия договора

2) Требовать капитального ремонта, ремонт общих помещений жилого дома, в котором предоставлено жилье

3) Наниматель вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное помещение

Все права сохраняются за нанимателем в период его отсутствия (даже более 6 месяцев, раньше данный срок был максимальный для отсутствия)

4) Права по распоряжению жильем

a. Право на вселение других лиц

b. Право на сдачу помещения под наем

По договору поднайма наниматель может передавать с согласия наймодателя часть или все помещение на определенные срок в пользование другому лицу – поднанимателю; требуется согласие уже проживающих; при сдаче помещения в поднаем необходимо соблюдать требования о размере жилой площади на одного человека; максимальный срок договора поднайма – 1 год

c. Право на обмен жилого помещения

Наниматель жилья социального найма может обменять предоставленное ему жилое помещение на другое жилое помещение, предоставленное другому нанимателю в рамках социального найма; такой обмен может производиться добровольно либо принудительно – если между членами семьи возникли неприязненные отношения, то данные члены могут требовать принудительного обмена жилого помещения. Законом установлен определенный порядок обмена, для реализации права требуется договор об обмене, данный договор предоставляется каждому из наймодателей для получения согласия на осуществление обмена. При согласии наймодателей заключается новый договор социального жилищного найма.

d. Право на замену жилого помещения

В случае, если площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления (в связи с какими-то семейными обстоятельствами или прочее), то наниматель вправе с согласия всех членов семьи обратиться к наймодателю с просьбой предоставить жилое помещение меньшего размера

e. Права на изменение договора социального жилищного найма

Такое изменение может быть постоянным либо временным. Постоянное изменение производится:

i. Граждане, проживающие в одной квартире, но пользующиеся в ней помещениями по разным договорам найма, вправе требовать изменения договора при их объединении в одну семью в один договор социального найма

ii. Замена нанимателя другим дееспособным членом семьи. Наниматель может с согласия других членов семьи и с согласия наймодателя произвести свою замену. Это не влияет на объем прав и обязанностей лиц; единственный случай, который касается прав и обязанностей – изменение платы за жилое помещение

Временное изменение договора происходит в случае, когда по инициативе наймодателя производится капитальный ремонт либо реконструкцию помещения либо дома, в котором находится жилое помещение. На время ремонта, реконструкции, гражданам, проживающим в данных помещениях, предоставляется помещения из маневренного фонда. Все расходы по перевозке и переселению производит наймодатель. Если наниматели не согласны выселиться, то нанимателя выселяются принудительно.

Может быть предоставлено другое жилое помещение аналогичной площади при заключении нового договора в данном населенном пункте. Есть случаи, когда наймодатель обязан предоставлять новое жилое помещение – если происходит уменьшение либо увеличение площади, либо вовсе исчезает, то до начала ремонта наймодатель обязан предоставить жилое помещение аналогичной площади. Если этого не делается, можно оспорить в судебном порядке.

Дата добавления: 2015-05-10