Порядок определения удельной кадастровой стоимости кварталов в городе

Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым участкам.

Для выполнения интегрированной балльной оценки по каждому кадастровому участку (в нашем случае кварталу), в качестве исходных данных используются результаты зонирования территории города по двум основным факторам градостроительной ценности:

-уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

-уровню транспортной доступности;

С помощью этих данных определяется величина F в формуле интегрированной балльной оценки по каждому фактору и для всех кадастровых кварталов.

Вычисление интегрированной балльной оценки для каждого кадастрового квартала и по основным направлениям функционального использования земель в городе ведётся в специальной ведомости.

Ведомость вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам. Таблица №16

№ кадастрового квартала	Оценка территории по факторам	Осн. напр. исп. терр.
транс. доступ.	вклад	СКБ	вклад	жилая зона	комм. зона	пром. зона
	7,164	0,5	0,4	0,5	3,782	4,4584	5,8112
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	1,2	0,5	3,5165	3,9798	4,9064
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	2,8	0,5	4,441	4,7692	5,4256
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5	5,8	0,5	7,9	8,32	9,16
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		8,4	9,2
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		8,4	9,2
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		6,8	8,4
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		8,4	9,2
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		8,4	9,2
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5	5,8	0,5	7,9	8,32	9,16
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5	5,8	0,5	7,9	8,32	9,16
0,6	0,4
0,8	0,2
		0,5		0,5		7,6	8,8
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5		0,5	5,041	5,2492	5,6656
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	5,8	0,5	5,941	5,9692	6,0256
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	5,8	0,5	5,941	5,9692	6,0256
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	5,8	0,5	5,941	5,9692	6,0256
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	5,8	0,5	5,941	5,9692	6,0256
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	7,582	7,8984	8,5312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	6,582	7,0984	8,1312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	2,8	0,5	5,982	6,6184	7,8912
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	8,082	8,2984	8,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	8,082	8,2984	8,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	8,082	8,2984	8,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	8,082	8,2984	8,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	7,582	7,8984	8,5312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	7,582	7,8984	8,5312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	2,8	0,5	5,982	6,6184	7,8912
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	7,8	0,5	8,482	8,6184	8,8912
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	7,8	0,5	8,482	8,6184	8,8912
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	7,8	0,5	8,482	8,6184	8,8912
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	3,2	0,5	6,182	6,7784	7,9712
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	3,2	0,5	6,182	6,7784	7,9712
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	3,2	0,5	6,182	6,7784	7,9712
0,6	0,4
0,8	0,2
	8,164	0,5	3,2	0,5	5,682	6,1784	7,1712
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5	3,2	0,5	6,182	6,7784	7,9712
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	5,582	6,2984	7,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	5,582	6,2984	7,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	9,164	0,5		0,5	5,582	6,2984	7,7312
0,6	0,4
0,8	0,2
	8,164	0,5		0,5	5,082	5,6984	6,9312
0,6	0,4
0,8	0,2
	8,164	0,5	1,2	0,5	4,682	5,3784	6,7712
0,6	0,4
0,8	0,2
	8,164	0,5	1,2	0,5	4,682	5,3784	6,7712
0,6	0,4
0,8	0,2
	8,164	0,5		0,5	5,082	5,6984	6,9312
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	2,8	0,5	4,441	4,7692	5,4256
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,388	0,5	2,5	0,5	3,944	4,2328	4,8104
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	4,6	0,5	5,341	5,4892	5,7856
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	5,5	0,5	5,791	5,8492	5,9656
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,388	0,5		0,5	8,194	7,8328	7,1104
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,388	0,5	7,5	0,5	6,944	6,8328	6,6104
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,388	0,5		0,5	8,194	7,8328	7,1104
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,388	0,5		0,5	8,194	7,8328	7,1104
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,388	0,5	7,8	0,5	7,094	6,9528	6,6704
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	7,8	0,5	6,941	6,7692	6,4256
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	7,8	0,5	6,941	6,7692	6,4256
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	4,8	0,5	5,441	5,5692	5,8256
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	6,8	0,5	6,3165	6,2198	6,0264
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5		0,5	7,9165	7,4998	6,6664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	5,5	0,5	5,6665	5,6998	5,7664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	4,5	0,5	5,1665	5,2998	5,5664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5		0,5	4,4165	4,6998	5,2664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	7,5	0,5	6,6665	6,4998	6,1664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,388	0,5	9,3	0,5	7,344	6,9528	6,1704
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5		0,5	3,4165	3,8998	4,8664
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	0,38	0,5	3,1065	3,6518	4,7424
0,6	0,4
0,8	0,2
	5,833	0,5	2,5	0,5	4,1665	4,4998	5,1664
0,6	0,4
0,8	0,2
	6,082	0,5	3,4	0,5	4,741	5,0092	5,5456
0,6	0,4
0,8	0,2

Вывод: по результатам зонирования территории г.Приволжска по уровню развития и социально-бытовой инфраструктуры и уровню развития транспортной доступности выполнена интегральная бальная оценка территории города.

Глава 7. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков:

Таблица №17

Рыночная стоимость земель в ЦГ

Жилая зона, руб/м2	Коммерческая зона, руб/м2	Производственная зона, руб/м2
2046,14	4594,53	1872,52

В таблице № 18 приведены значения коэффициента Кэ в зависимости от этажности кварталов в данном городе.

Таблица № 18

Застройка	Кэ	Застройка	Кэ	Застройка	Кэ
Незастроенная территория	0.40	2-3эт.	0.65	5-9эт.	0.90
Садовые участки	0.45	3-хэт.	0.70	9эт.	1.0
Одноэтажная застройка	0.50	3-4эт.	0.72	9-12этажн.	1.05
1-2 этажн. Застройка	0.55	4-5эт.	0.78	14этажн.	1.10
2-х этажная	0.60	5эт.	0.80	Пром. зоны	0.80

Необходимо при этом определить удельный показатель кадастровой стоимости для каждого кадастрового квартала:

Ксквi= 0,75*РСисх*Кэ*Si/Sисх, где

РСисх - исходная рыночная стоимость по ЦГ

Кэ - коэффициент этажности

Si- балльная оценка квартала, для которого производим расчет

Ккс - коэффициент кадастровой стоимости

Ккс = 0,75* Si/Sисх (0,75 - среднее весовое между всеми вкладами по этажности).

Исходные данные для вычисления:

1)Результаты интегральной балльной оценки кадастровых кварталов.

2)Коэффициенты за этажность Кэ.

3) Рыночная стоимость земли в кадастровом квартале для различных видов разрешенного использования земель

4)Интегральная балльная оценка в исходном квартале в баллах

Таблица № 19

Исходные интегральные балльные оценки квартала центра города

Основное направление использования
Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
7.50	8,00	9,00

Дата добавления: 2015-05-10