Шаранга. Нижегородская область

Объект: Земельный участок (производственного назн.) 2235 кв. м, 52:10:11 0033:0002 п. Шаранга, Парковая, 14

Таблица 4. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Источник информации		http://www.cian.ru/sale/suburban/4336642/	http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-zavolzhe-103622663/	http://realty.dmir.ru/sale/kommercheskie-zemli-bogorodsk-46759361/
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	Шаранга. Нижегородская область	Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма	Нижегородская область, Балахнинский район, рядом с д.Шеляухово	Нижегородская область, Богородск
Функциональное назначение	Для производственной деятельности	земли населенных пунктов, промышленного назначения	земли населенных пунктов, промышленного назначения	земли населенных пунктов, промышленного назначения
Площадь земельного участка, соток	22,35	100,0	818,9	220,0
Стоимость участка, руб.		3 300 000р.	9 900 000р.	12 000 000р.
Стоимость 1 сотки, руб.		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Наличие подведенных к участку коммуникаций	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Коммуникации по границе участка	Центральные коммуникации

Таблица 5. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Скорректированная цена (руб./сотку)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на категорию земель и назначение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		33 000р.	12 089р.	54 545р.
Корректировка на площадь, %		4%	14%	4%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 320р.	13 782р.	56 727р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	30%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		34 320р.	17 916р.	56 727р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		30 888р.	16 125р.	51 055р.
Суммарные корректировки в %		-6,00%	34,00%	-6,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./сотку	32 689р.
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	327р.

Объект: Здание колбасного цеха,1 307,4 кв. м инв. 02676 литер Б, 2-этажное, пос. Шаранга

Таблица 6. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Источник информации		http://www.cian.ru/sale/commercial/5548984/	http://www.cian.ru/sale/commercial/5499136/	http://www.cian.ru/sale/commercial/4923634/
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право на здание	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	Шаранга. Нижегородская область	Нижегородская область, Воротынский район, село Белавка	Нижегородская область, городской округ Нижний Новгород, Нижний Новгород, микрорайон Сортировочный, улица Вторчермета	Нижегородская область, Богородский район, деревня Песочное, улица Родионова
Площадь, кв.м	1307,4	400,0	194,0	3000,0
Назначение объекта	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад
Коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации
Техническое состояние помещений, уровень отделки	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние
Стоимость объекта, с НДС, руб.		8 000 000р.	5 600 000р.	74 000 000р.
Стоимость улучшений за 1 кв.м, с НДС, руб.		20 000р.	28 866р.	24 667р.

Таблица 5. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		20 000р.	28 866р.	24 667р.
Корректировка на площадь, %		-10%	-25%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		18 000р.	21 649р.	24 667р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		18 000р.	21 649р.	24 667р.
Корректировка на уровень отделки, руб. за кв.м.		0р.	0р.	0р.
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		18 000р.	21 649р.	24 667р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		16 200р.	19 485р.	22 200р.
Суммарные корректировки в %		-20,00%	-35,00%	-10,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	19 295р.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 8. Определение итоговой стоимости

Наименование объекта	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб./кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Здание колбасного цеха,1 307,4 кв. м инв. 02676 литер Б,2- этажное, пос. Шаранга	1 307,40	19 295р.	25 226 081р.	21 378 035р.
Земельный участок (производственного назн)2235 кв. м, 52:10:11 0033:0002 п. Шаранга, Парковая,14	2 235,00	327р.	730 602р.	730 602р. *
Итого			25 956 683р.	22 108 637р.

*- Земельные участки в собственности НДС не облагаются (здесь и далее).

г. Волжский. Портовая 16/1-1

Объекты: Здание модельного цеха и склада 334,4 кв. м, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1,

Здание производственного корпуса г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1,

Насосная 20,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1,

Проходная 26,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1,

Склад уайт-спирита,311,1 кв. м,этажность:1, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1

Таблица 9. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5	Объект № 6
Источник информации		https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_1482_m_396846492	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-72223464	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-59948154	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-62166109	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-10875654	https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_900_m_386230471
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право на здание	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	г. Волжский.Портовая16/1-1	Волгоградская область, Волжский р-н Старый Город, Индустриальный проезд 1	Александрова 60 А, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	ул. Молодежная, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	База УНИОР, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	Автодорога 6, 35 А, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	р-н Старый Город, ул. Космонавтов, Волжский, Волгоградская область
Площадь, кв.м	334,4; 1442,3; 20,1; 26,1; 311,1	1482,0	1000,0	1200,0	350,0	620,0	900,0
Назначение объекта	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад
Коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации
Техническое состояние помещений, уровень отделки	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние
Стоимость объекта, с НДС, руб.		19 000 000р.	10 000 000р.	17 700 000р.	4 000 000р.	9 000 000р.	12 000 000р.
Стоимость улучшений за 1 кв.м, с НДС, руб.		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.

Таблица 10. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5	Объект № 6
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на площадь, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на уровень отделки, руб. за кв.м.		0р.	0р.	0р.	0р.	0р.	0р.
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	10 000р.	14 750р.	11 429р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		11 538р.	9 000р.	13 275р.	10 286р.	13 065р.	12 000р.
Суммарные корректировки в %		-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	11 527р.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 11. Определение итоговой стоимости

Наименование объекта	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб./кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Здание модельного цеха и склада 334,4 кв. м, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1	334,40	11 527р.	3 854 723р.	3 266 714р.
Здание производственного корпуса г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	1 442,30	11 527р.	16 625 799р.	14 089 660р.
Насосная 20,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	20,10	11 527р.	231 698р.	196 355р.
Проходная 26,1 кв.м.,этажность:1, г. Волжский ул.Портовая,д.16/7-1	26,10	11 527р.	300 862р.	254 968р.
Склад уайт-спирита,311,1 кв. м,этажность:1, г. Волжский,ул. Портовая,д.16/7-1	311,10	11 527р.	3 586 137р.	3 039 100р.
Итого			24 599 220р.	20 846 796р.

Дата добавления: 2015-05-29