Климово. Брянская область

Объекты: Здание склада прирельсовый №1 общей площадью 441 кв.м Брянская обл. Климово,

Здание склада прирельсовый №2 общей площадью 229,8 кв.м Брянская обл. Климово,

Здание фруктового цеха общей площадью 2 677,4 кв. м Брянская обл. Климово

Таблица 17. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Источник информации		https://www.avito.ru/kletnya/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_563_m_294980132	https://www.avito.ru/trubchevsk/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_418_m_461865549	https://www.avito.ru/starodub/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_838_m_g._starodub_456745140	https://www.avito.ru/klintsy/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_510_m_345384060
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право на здание	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение	Климово.Брянская область	Брянская область, Клетня, ул. Школьная, д. 2а	Брянская область, Трубчевск, Советская ул., г. Старобуд	Брянская область, Стародуб, ул. Калинина д. 15	Брянская область, Клинцы, Ногина, 49
Площадь, кв.м	441; 229,8; 677,4	563,0	418,0	838,0	510,0
Назначение объекта	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад
Коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации
Техническое состояние помещений, уровень отделки	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние
Стоимость объекта, с НДС, руб.		2 200 000р.	2 900 000р.	3 400 000р.	2 900 000р.
Стоимость улучшений за 1 кв.м, с НДС, руб.		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.

Таблица 18. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на площадь, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на уровень отделки, руб. за кв.м.		0р.	0р.	0р.	0р.
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 908р.	6 938р.	4 057р.	5 686р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		3 517р.	6 244р.	3 652р.	5 118р.
Суммарные корректировки в %		-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	4 633р.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 19. Определение итоговой стоимости

Наименование объекта	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб./кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Здание склада прирельсовый №1 общей площадью 441 кв.м Брянская обл. Климово	441,00	4 633р.	2 042 943р.	1 731 307р.
Здание склада прирельсовый №2 общей площадью 229,8 кв.м Брянская обл. Климово	229,80	4 633р.	1 064 554р.	902 164р.
Здание фруктового цеха общей площадью 2 677,4 кв. м Брянская обл. Климово	677,40	4 633р.	3 138 071р.	2 659 382р.
Итого			6 245 567р.	5 292 854р.

Дата добавления: 2015-05-29