Г. Волжский. Пр.Ленина. 96Б

Объект: Земельный участок общей площадью 3 063 кв.м.г. Волжский,пр. Ленина,96Б

Таблица 12. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Источник информации		https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_29_sot._promnaznacheniya_538142893	https://www.avito.ru/volgograd/zemelnye_uchastki/uchastok_37_sot._promnaznacheniya_171046223	https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._promnaznacheniya_511885085	https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_47_sot._promnaznacheniya_501584618
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право	Право собственности	Право долгосрочной аренды	Право аренды, с возможностью пролонгации	Право собственности	Право собственности
Местоположение		г. Волжский, ул. Пушкина, 43	Волгоградская область, городской округ Волгоград, Волгоград, проспект Им. В.И. Ленина	Волгоградская область, Волжский, р-н Новый Город	Волгоградская область, Волжский, р-н Новый Город
Функциональное назначение	Земли поселений под зданиями, сооружениями	земли промназначения	земли промназначения	земли промназначения	земли промназначения
Площадь земельного участка, соток	30,63	29,0	37,0	20,0	47,0
Стоимость участка, руб.		3 000 000р.	4 000 000р.	2 300 000р.	4 560 000р.
Стоимость 1 сотки, руб.		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Наличие подведенных к участку коммуникаций	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации

Таблица 13. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Скорректированная цена (руб./сотку)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на категорию земель и назначение, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на площадь, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		103 448р.	108 108р.	115 000р.	97 021р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		93 103р.	97 297р.	103 500р.	87 319р.
Суммарные корректировки в%		-10,00%	-10,00%	-10,00%	-10,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./сотку	95 305р.
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	953р.

Объекты: Здание пункта технического осмотра легковых автомобилей площадью 516 кв.м.г. Волжский,пр.Ленина,96Б,

Нежилое здание общей площадью 454,8 кв.м.,г. Волжский,пр.Ленина, 96Б

Таблица 14. Характеристики сопоставимых объектов

Характеристики	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Источник информации		https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_1482_m_396846492	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-59948154	http://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-volzhskiy-10875654	https://www.avito.ru/volgogradskaya_oblast_volzhskiy/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_900_m_386230471
Дата	18.03.2015	мар.15	мар.15	мар.15	мар.15
Передаваемое право на здание	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Местоположение		Волгоградская область, Волжский р-н Старый Город, Индустриальный проезд 1	ул. Молодежная, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	Автодорога 6, 35 А, Старый Город, Волжский, Волгоградская область	р-н Старый Город, ул. Космонавтов, Волжский, Волгоградская область
Площадь, кв.м	516; 454,8	1482,0	1200,0	620,0	900,0
Назначение объекта	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад	Производство/склад
Коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации	Центральные коммуникации
Техническое состояние помещений, уровень отделки	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние	Рабочее состояние
Стоимость объекта, с НДС, руб.		19 000 000р.	17 700 000р.	9 000 000р.	12 000 000р.
Стоимость улучшений за 1 кв.м, с НДС, руб.		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.

Таблица 15. Расчет рыночной стоимости

Корректировки	Оцениваемый объект	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на передаваемые права %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на условия финансирования, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на условия рынка, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на дату сделки, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на местоположение, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 821р.	14 750р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на площадь, %		9%	9%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		13 974р.	16 078р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на наличие коммуникаций, %		0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		13 974р.	16 078р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на уровень отделки, руб. за кв.м.		0р.	0р.	0р.	0р.
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		13 974р.	16 078р.	14 516р.	13 333р.
Корректировка на уторговывание, %		-10%	-10%	-10%	-10%
Скорректированная цена (руб./кв.м.)		12 577р.	14 470р.	13 065р.	12 000р.
Суммарные корректировки в %		-1,00%	-1,00%	-10,00%	-10,00%
Рыночная стоимость в рамках сравнительного подхода, руб./кв.м	13 028р.

В результате проведения оценки сравнительным подходом были получены данные, приведенные в нижеследующей Таблице.

Таблица 16. Определение итоговой стоимости

Наименование объекта	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб./кв.м	Рыночная стоимость, с НДС, руб.	Рыночная стоимость, без НДС, руб.
Здание пункта технического осмотра легковых автомобилей площадью 516 кв.м.г. Волжский,пр.Ленина,96Б	516,00	13 028р.	6 722 343р.	5 696 901р.
Земельный участок общей площадью 3 063 кв.м.г. Волжский,пр. Ленина,96Б	3 063,00	953р.	2 919 191р.	2 919 191р.
Нежилое здание общей площадью 454,8 кв.м.,г. Волжский,пр.Ленина, 96Б	454,80	13 028р.	5 925 042р.	5 021 222р.
Итого			15 566 577р.	13 637 315р.

Дата добавления: 2015-05-29