Привести методи оцінки вартості будівель і споруд, надати загальні характеристики

Виділяють 3 основні підходи до оцінки вартості підприємства:

1.Витратний (майновий) визначає вартість підприємства по сумі витрат на його створення і використовування.

Сутність майнового підходу полягає у визначенні вартості об'єкта власності як різниці між вартістю всіх його активів, оцінених окремо, і сумою залученого капіталу. Якщо об'єктом оцінки виступають окремі активи підприємства, то правомірно говорити не про майновий підхід, а про витратний, сутність якого в даному випадку полягає в калькулюванні всіх витрат, пов'язаних із відтворенням цього активу. Інформація, необхідна для використання цього підходу включає дані про ціни на землю, будівельні специфікації, дані про рівень зарплати, вартості матеріалів, витрати на устаткування, прибуток і накладні витрати будівельників на місцевому ринку і т. ін.

2.Порівняльний (ринковий, аналоговий) – тут визначається вартість підприємства на базі порівняння з аналогами, які вже були об'єктами ринкових договорів, тобто була можливість порівняння.

Порівняльний підхід припускає визначення вартості об'єкта власності за результатами порівняння його характеристик із характеристиками аналогічних об'єктів, угоди купівлі-продажу за якими вже здійснилися, а ціна цих угод відома. Основою ефективного застосування методів по­рівняльного підходу є якісний вибір повної і достовірної інформації про об'єкти-аналоги, яка є доступною в умовах існування активного ринку порівнянних об'єктів власності.

Таким чином, даний підхід заснований на застосуванні принципу заміщення, а вартість об'єкта власності за ним визначається мінімальною вартістю об'єкта з аналогічною корисністю.

3.Результативний (прибутковий) – тут оцінюється вартість об'єктів на підставі величини чистого потоку позитивних результатів від його використовування.

з позиції доходного підходу основним фактором, що визначає вартість об'єкта, виступає доход, який цей об'єкт здатний генерувати. Чим більше доход, принесений об'єктом оцінки, тим більше величина його ринкової вартості за інших рівних умов.

Сутність методів доходного підходу полягає в прогнозуванні майбутніх доходів від використання об'єкта на один або кілька років з наступним перетворенням цих доходів у поточну вартість об'єкта. При цьому мають значення тривалість періоду одержання можливого доходу, ступінь і вид ризиків, що супроводжують даний процес.

Перетворення майбутніх доходів у величину поточної вартості здійснюється за допомогою спеціальних коефіцієнтів - ставки дисконту або коефіцієнта капіталізації, що розраховуються за даними ринку.

Кожен метод припускає використовування властивих йому підходів:

1.Прибутковий:

1.Метод капіталізації.

2.Метод дисконтування грошових потоків.

2.Витратний:

1.Метод чистих активів.

3.Метод ліквідаційної вартості

4. Порівняльний:

1) Метод ринку капіталу.

2) Метод операцій.

3) Метод галузевих коефіцієнтів.

Метод дисконтування грошових потоків ринку капіталу і галузевих коефіцієнтів орієнтовані на оцінку підприємства як діючого і яке далі функціонуватиме.

Метод чистих активів і операцій навпроти застосовується для випадку, коли інвестор має намір закрити підприємство або істотно скоротити об'єми випуску продукції.

Метод капіталізації застосовується до тих підприємств, які встигли накопичити активи в результаті капіталізації їх в попередні періоди, тобто він відповідає для оцінки «зрілих» по віку підприємств.

Метод дисконтування грошових потоків застосовний для оцінки молодих підприємств, що не встигли заробити досить прибутку для капіталізації додаткових активів, але які, проте, мають перспективний продукт і володіють явними конкурентними перевагами.

Метод ринку капіталу, метод операцій і галузевих коефіцієнтів придатні для умови строгого вибору компанії аналога, яка повинна відноситися до того ж типу, що і оцінюване підприємство

Дата добавления: 2015-05-31